Покупка квартиры это всегда большое событие, но не всегда оно проходит радостно и без сучка и задоринки. В этой статье рассмотрим распространенные случаи когда, что то может пойти не так.
- Изъяны (дефекты) квартиры.
Нередко продавец умалчивает о дефектах квартиры выставляя ее в лучшем свете чем она есть, до тех пор пока покупатель не обнаружен данный изъян и не спросит о нем напрямую.
Поэтому никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой и задавать все интересующие Вас вопросы. Иначе это может обойтись Вам в дополнительную кругленькую сумму.
Самое опасное в такой ситуации – подписанный акт приема-передачи с указанием, что претензий к состоянию имущества у вас нет. Подписывайте его только в том случае если у Вас действительно нет претензий и Вы всё проверили.
Нередко стороны вообще не подписывают акт, а такую формулировку вставляют в текст самого договора, указывая, что договор купли-продажи сам выступает документом, подтверждающим передачу имущества, и других бумаг не требуется. В этом случае вам будет непросто доказать в суде, что вы не знали о дефектах, и потребовать с продавца компенсацию понесенных на ремонт расходов.
- Уклонение от налогов и расторжение сделки.
Чтобы не платить государству, ушлые собственники просят покупателей вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся обычно обещают дать расписку.
Продавец освобождается от налога на прибыль только в случае, если владеет квартирой больше 5 лет или если жилье стоит меньше миллиона. Если не хотите в будущем потерять свои деньги, остерегайтесь участвовать в подобных аферах.
Если в будущем собственник найдет основания для расторжения договора, суд будет исходить из прописанных в нем условий, а расписку в качестве подтверждения уплаченных денег может не принять. Получается, что если суд удовлетворит иск мошенников, покупателю вернется ровно указанная в договоре сумма. Заплатив 4 млн, вы получите чуть меньше одного.
Поэтому никаких таких махинаций, только договор и только с указанием полной стоимостью. Иначе можете остаться и без жилья, и без денег.
- Продажа чужой квартиры.
Сложный для мошенников трюк, но прибыльный. фишка в том, что мошенник арендует квартиру, фальсифицирует нужные документы — паспорт и правоустанавливающие — и выставляет квартиру «на продажу».
Естественно по таким документам, заключить окончательную продажу по договор купли-продажи не получиться (контроль в регистрирующем органе не пропустит явную фальшивку), а вот подписать предварительный договор, по которому будет затребован часть суммы в счёт будущей полной оплаты, липовый продавец может. После получения денег продавец исчезнет, вместе с деньгами. Закон никак не регламентирует размер авансового платежа, поэтому стороны договариваются сами. Чаще всего это небольшая сумма в 5-10% от общей стоимости, но иногда бывает и 30, и 50, и 70 процентов — в зависимости от обстоятельств.
Чтобы избежать таких неприятностей, лучше искать объекты не самостоятельно, а через агентство недвижимости, которое тщательно проверит продавца и его документы. Если все-таки нацелились на самостоятельный поиск, отнеситесь к документам внимательней – можете предложить продавцу вместе обратиться в МФЦ за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Если он откажется «светить» свой паспорт, насторожитесь. Если есть хоть какие-то сомнения, лучше отказаться от такой сделки и поискать другой вариант.
- Долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту
Этот вариант рассчитан на невнимательных или доверчивых покупателей. Продавец накапливает долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту и продает квартиру вместе с ними. В результате покупатель оказывается перед выбором – то ли оплатить чужие долги, то ли судиться с продавцом. При этом продавец может уехать, и тогда перспектива судебного разбирательства будет совсем туманной – чтобы суд вынес решение, нужно уведомить ответчика о судебном заседании, а как его уведомить, если адрес неизвестен, непонятно.
В то время как п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса возлагает на нового собственника оплату всех расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в том числе тех, что не были уплачены предыдущим собственником.
Будьте внимательны!
- Неучтенные наследники.
В этом случае Вы приобрели понравившуюся квартиру, оформили договор купли-продажи, заплатили деньги, все хорошо, все прекрасно.
Но через некоторое время появляются другие наследники братья, сестры или другие родственники продавца которые не знали о наследстве и требуют аннулировать договор купли-продажи.
В этом случае суд вполне может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам все полученное по сделке.
И продавец даже не против, да вот беда – денег больше нет, вернуть их невозможно, но он готов выплачивать вам из зарплаты до тех пор, пока не погасит весь долг.
Поэтому приобретайте квартиру через агенство недвижимости, но если решили управиться своими силами, убедитесь что право собственности возникло по другим основаниям, ну или надейтесь, что будут честные продавцы, а не аферисты.
Будьте бдительны, удачных сделок!
Какие способы афер ещё знаете? Пишите в комментарии!
Если понравилась статья ставьте лайк 👍 подписывайтесь на канал🐢