Всем привет!
Сегодня мы разберём, какие элементы входят в количество этажей и площадь здания, а какие нет.
Данная статья будет полезна людям при планировании строительства, т.к., если объект построить не по нормам (например, на землях ИЖС возвести 4-хэтажный дом), то зарегистрировать такой дом не получится.
Также мы поймём, что регистрировать не нужно, чтобы не включать это в площадь и платить налог.
Для начала я разберу основные заблуждения, затем определим характеристики этажа, узнаем про особые этажи и изучим исключения.
Здесь и далее, если отдельно не упоминаю, то я буду использовать информацию из Приказа Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка).
Заблуждение №1: чердак/техэтаж не войдет в количество этажей и площадь
Они могут как войти, так и нет.
Следует понять, что вообще неважно как Вы (или проектная организация) назвали данный уровень (я буду использовать именно это понятие, чтобы не путать с этажом) в доме.
Он может быть чердаком, техэтажом, мезонином, светёлкой или бильярдной.
Название может повлиять на отдельные исключения, которые мы изучим в конце статьи. А пока важны характеристики данного уровня.
Если характеристики чердака позволяют его считать этажом, то он войдет в количество этажей и площадь здания.
Что это за характеристики? Мы разберём это после описания заблуждений.
Заблуждение №2: уровень не отапливается, а значит в количество этажей не войдет и площадь его учитывать не надо
Вообще мимо.
По секрету скажу, что даже БТИ учитывали данные уровни в площади, потому что, согласно библии БТИ – инструкции №37 (кликабельная ссылка), для расчета площади жилищного фонда не учитываются площади неотапливаемых пристроек.
А уж с приходом кадастра из обихода (то бишь требований закона) вообще убрали понятия «отапливаемый» или «неотапливаемый».
Неотапливаемые элементы также войдут в площадь здания, если обладают нужными характеристиками.
Характеристики этажа
Высота от пола до низа выступающих конструкций потолка от 1.80 м включительно.
Вот и всё.
Т.е., если у Вас есть некий «чердак», «техэтаж», но при этом у них соответствующая высота потолков, то они будут включены в количество этажей и площадь здания и вообще без разницы как они называются.
Если наш уровень имеет значение менее 1.80 метра, то тогда мы официально не считаем его этажом.
В данном случае наш уровень будет называться «пространством».
Особые уровни
Мансарда
Определение данному этажу можно найти в различных строительных нормах. Для примера возьмём нормы, относящиеся к многоквартирным домам (кликабельная ссылка).
Согласно пункта 3.31а:
мансарда: Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Мансарда является этажом и входит в площадь здания.
Антресоль
Согласно п. 3.1:
антресоль: Площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Так как антресоль – это площадка, то этажом она не является.
Исключения
Говорим отдельно об элементах, которые не включаются в площадь и количество этажей.
Этих элементов в требованиях больше, но нас сейчас интересуют именно уровни и этажи.
Для нежилого здания
Это площади:
- подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
Для жилого здания
Это площади:
- для проветривания жилого здания,
- неэксплуатируемого чердака,
- технического подполья,
- технического чердака.
Поэтому, если хотите всё-таки возвести жилой дом, который фактически состоит из 4-х этажей, то называйте Ваш последний этаж - неэксплуатируемый чердак, а там уже никто не проверит, потому что нет четкого определения.
Основные тезисы статьи
- Для понимания к тому, включать или не включать уровень в количество этажей и площадь – необходимо оценить технические характеристики этого уровня, а не полагаться только на название;
- Нам неважно отапливается уровень или нет;
- Есть особые типы уровней, которые отличаются своей конструкцией – это мансарда и антресоль. Мансарда этажом является, а антресоль – нет;
- Есть ряд исключений, которые позволяют не включать уровень в количество этажей и площадь, поэтому если хотите нарушить закон (осуждаю), то это является выходом, а именно назвать данный уровень наименованием одного из исключений.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Количество этажей и этажность. В чем разница и какие возможны проблемы?
#кадастр #кадастровый инженер #право #законы #недвижимость #росреестр #сад и дача #участок #дом #строительство