Средний срок окупаемости* в городах-миллионниках РФ к концу 2021 составил 16,5 лет, в 2020 году – 15,8. Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду составляет 6,15%. В прошлом году средняя доходность была на уровне 6,49%. По итогам года жилье выросло в цене больше, чем ставки аренды. Средний чек предложения «однушки» в городах-миллионниках за год увеличился на 26,22%, а ставка аренды на 20,03%. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске аренда прибавила в стоимости больше, чем жилье
Самый быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности отмечается в Челябинске. Срок окупаемости составляет 12,4 года. Показатель доходности от сдачи в аренду 8,06%. За год средний бюджет предложения однокомнатной квартиры в городе увеличился на 16,52%, аренда «однушки» выросла на 3,48%.
В Красноярске срок окупаемости составляет 14,9 года. При этом доходность снизилась и составила 6,69%.
Жителям Омска и Екатеринбурга понадобится 15 лет, чтобы окупить стоимость однокомнатной квартиры арендой. Доходность от сдачи в аренду в Омске – 6,68%, в Екатеринбурге - 6,65%.
В Перми, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Самаре окупаемость составляет от 15,3 до 15,5 лет. Доходность от сдачи в аренду в данных городах от 6,47% до 6,54%.
В Волгограде доходность от аренды составляет 6,17%, окупаемость — 16,2 года, в Уфе доходность – 5,77%, окупаемость – 17,3 года.
В Краснодаре окупаемость составляет 17,5 лет. Возвращать стоимость жилья за счет аренды теперь на 3,5 года дольше. Среди городов-миллионников Краснодар является лидером по росту цен. За год однокомнатные квартиры выросли в цене на 63,55%, ставка аренды на 30,77%. Доходность от сдачи составила 5,70%, в 2020 году данный показатель был 7,13%.
Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве – от 18 лет до 20,4 года. В столице срок окупаемости снизился на 2,3 года, доходность составила 4,90%. Год назад доходность в Москве оценивалась 4,38%. Ставки аренды в Москве за год прибавили 30,30%, а «однушки» увеличились в стоимости на 16,72%. В Санкт-Петербурге доходность выросла до 5,16%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 лет. Стоимость однокомнатных квартир выросла на 18,76%, ставка аренды – на 35%.
*Срок окупаемости жилья рассчитывался как отношение средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках России к среднегодовому доходу от аренды. В обзоре не учитывались возможные расходы на ремонт, налоги и время простаивания. Данные по средней стоимости продажи и аренды представлены по состоянию на декабрь 2021 года в сравнении с декабрем 2020 года.
👉 Будьте в курсе топовых новостей и мероприятий, аналитики и исследований финансового рынка и рынка недвижимости - подписывайтесь на наш Telegram