Наверное каждый, кто задался жилищным вопросом, не обошёл стороной вопрос, какой всё-таки этаж выбрать при покупке квартиры. Фактов, догадок и различных предубеждений по этому поводу полно. Давайте разбираться.
Сразу нужно отметить, что бОльшая их часть актуальна для домов «с пробегом», в новостройках же эти недочёты так или иначе учитываются.
Первый этаж
Преимущества:
- Пожалуй, самое главное для многих — это стоимость. Квартиры на первом этаже в среднем на 5-10% дешевле, чем у соседей выше.
- Об этом факторе, наверняка задумывался каждый, кто хоть раз переезжал. Квартиры на первом этаже гораздо лояльнее в этом плане к своим жильцам. К тому же, услуги грузчиков будут дешевле.
- Для пожилых людей, людей с ограниченными физическими возможностями, а также молодым родителям с колясками экономит много сил и времени для того, чтобы выйти на улицу и зайти домой.
Зачастую в новостройках первые этажи изначально запланированы для коммерческого использования, а в старом фонде они со временем стали коммерческой недвижимостью. Поэтому всё, о чём мы писали выше (и напишем ниже) относится и ко второму этажу.
Недостатки:
- В домах советской и постсоветской эпох квартиры на первом этаже «страдают» от близости с подвалом: сырость, плесень, неприятные запахи… Думаем, весь ассоциативный ряд можно не продолжать.
- Также жители обречены быть в курсе жизни двора, т.к. всё очень хорошо слышно.
- В квартиру попадают выхлопные газы от проезжающих автомобилей, сигаретный дым от прохожих и т.д.
- Есть риск проникновения в квартиру и ограбления;
- Зачастую нет балкона.
Средние этажи
Преимущества:
- Что касается всевозможных уличных запахов, газов и шумов, их гораздо меньше, чем на 1-2 этажах;
- Риски проникновения в квартиру через окна и балкон если и не исключены полностью, то сведены к минимуму. Поэтому можно не усиливать их решётками;
- Меньше любопытных глаз могут заглянуть в ваши окна;
- Нередко из окон открывается живописный вид.
Недостатки:
- Стоимость квартир на средних этажах — самая высокая (не считая последних этажей-пентхаус);
- Соседи сверху, соседи снизу и сбоку;
Кстати, с медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже.
Последний этаж
Преимущества:
- Намного меньше уличного шума, запахов и т.д.;
- Воздух чище;
- Ценник — между квартирами на первых этажах и на средних;
- Возможно, красивая панорама за окном (зависит от местоположения дома).
Недостатки:
- Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши;
- Высокий ценник за услуги грузчиков;
- Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления;
- Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях;
- Долгое ожидание лифта и проблематичность дойти до квартиры пешком, в случае поломки лифта;
- Трудоемкость транспортировки мебели и прочих грузов;
- Недостаточный напор воды, и холод в квартирах.
Ещё раз повторим, что большая часть указанных недостатков в новых домах устранена, а преимущества — сохранились.
На каком этаже живёте вы? Какие проблемы можете выделить и чем руководствовались при выборе?
Квартиры в Барнауле без проблемных этажей
#купить квартиру #выбор квартиры #недвижимость #барнаул