Продал квартиру и попал под статью. Как вам такое? И на языке фраза вертится: «Не виноватая я, он сам пришел...»
👉 На различных форумах можно услышать, что ничего страшного в занижении нет. Все так уже давно делали, и все ок. И далее сакраментальное, а что делать, если квартиру продать раньше срока нужно. Не переплачивать же? Все согласны.
Все ли? А налоговая?
💥 Для тех, кто в занижении не видит ничего плохого, есть статья 54 НК. РФ При обнаружении налоговыми органами искажения сведения о фактах хозяйственной жизни или об объектах, налоговая база не может быть уменьшена на расходы и налоговые вычеты.
Что это значит?
Например, вы продаете квартиру за 9 млн. руб., а в ДКП решили записать 6 млн. руб. Приобреталась квартира за 5,5 млн. руб. Продавец декларирует 6 млн. руб и налог платит 65 тыс. руб.
🔹 Раньше как было? Если налоговики обнаружили, то была разница доначисления. 9 млн. руб. - 5,5 млн. руб. и Доплата 390 тыс руб.
🔹 Сейчас налоговая может не принимать расходы, если обнаружит, что продавец намеренно пошел на занижение. Сумма доначисления будет с 9 млн. руб.
Как налоговые органы обнаружат занижение? Налоговая инспекция получает информацию отовсюду (банки, нотариусы, органы опеки...) Это все прописано в ст.85 Налогового кодекса.
Кто помогает узнать о занижении?
1️⃣ Росфинмониторинг
2️⃣ Покупатель, который подает документы на вычет, и несет все, что у него есть - договор купли-продажи и расписки на неотделимые улучшения.
3️⃣ Банки, отражают занижение, прописывая «кривые» договора. Как это?
В предмете договора, например, - продается объект за 9 млн. руб., а в порядке расчетов прописано, что
100 тыс. руб. - собственные средства
1 млн. 900 тыс. руб. - заемные
700 тыс. руб - неотделимые улучшения или мебель.
👉 Банки - это коммерческая структура, его обязанность вам выдать кредит и следить, чтобы вы вовремя погашали. Ему все равно, что будет с вами, какие налоги вам прилетят.
Как вы относитесь к занижению?
Если хотите записаться на консультацию, чтобы узнать, как максимально выгодно купить или продать недвижимость, то это можно сделать по номеру +7-903-328-95-14 📞 или в моем Инстаграм https://instagram.com/svetlana_nedvizka?utm_medium=copy_link
ОБЯЗАТЕЛЬНО при этом сказать кодовое слово ДЗЕН в Директе!
Тогда вы получите БЕСПЛАТНУЮ инструкцию по проверке застройщика!
Спасибо за прочтение!