Одна из самых обширных тем при покупке недвижимости - это банкротство продавца. Разбираемся по порядку.
В чём риск
Допустим, вы приобретаете квартиру. Проходит год или два, к вам приходят люди, и говорят, что человек, у которого вы купили квартиру, объявил себя банкротом. Ещё вам говорят, что ваша сделка попадает под категорию «сомнительных» и ваша квартира, за которую вы заплатили полную стоимость, будет участвовать в торгах для расчётов с кредиторами продавца.
Что произошло?
У вашего продавца, про которого вы и думать забыли, накопилась слишком большая задолженность по кредитам. Он обращается к юристам и запускает долгую и сложную процедуру банкротства, в ходе которой проверяются все сделки должника, совершённые за последние три года. На самом деле срок может быть и больше, в некоторых случаях до семи лет
Должнику назначают финансового управляющего, который и запускает все эти проверки. Если он оценит вашу сделку как «сомнительную», то она может быть признана недействительной, даже несмотря на то, что вы полностью рассчитались за квартиру и уже несколько лет в ней живёте. Начинаются долгие судебные процессы, ваша квартира возвращается в конкурсную массу банкрота, а вы встанете в очередь кредиторов
В каких случаях сделки попадают под категорию «сомнительных»?
- Квартира была приобретена по цене ниже рыночной. Например, у вас было занижение цены в договоре купли-продажи чтобы продавец не платил налог на недвижимость. Поэтому занижение – это всегда большие риски для покупателя. Если продавец после сделки подаст на банкротство вы просто станете жертвой обстоятельств и ваша квартира будет реализована для расчёта с кредиторами.
- Вы рассчитались за квартиру наличными. В этом случае всё что у вас будет в качестве подтверждения оплаты - это расписка в свободной форме. Так как расписки не принимаются в суде в качестве платёжного документа то вы не сможете доказать, что вы действительно рассчитались за квартиру деньгами. Поэтому любую сделку по недвижимости оплачиваем только переводом, через банк. Расчёт наличными в наши дни небезопасен.
Резюме
Ещё раз – никаких занижений, оплата только через банк. Конечно, перед сделкой необходимо ещё провести ряд проверок, есть ли долги у приставов, проверка на сайте арбитражного суда, судов общей юрисдикции и так далее. Однако эти два условия являются необходимым минимумом и существенно снижают ваши риски с банкротством и не только
#недвижимостьтюмень #купитьквартирутюмень #купитьквартирувтюмени #новостройкитюмень #куплюквартирутюмень #покупкаквартирытюмень #покупканедвижимоститюмень #продамквартирутюмень #продамквартирувтюмени