Вот уже январь перевалил за экватор и можно отметить уже какие-то тенденции на рынке недвижимости на 2022 год. По всем нашим наблюдениям года предыдущего, цены на жилье в Петербурге только растут. О том, что ждёт нас впереди, в эфире Авторадио Санкт-Петербург рассказал президент Российской гильдии риелторов Игорь Горский.
Всё дорожает. Это тренд происходящего не только в России, но и в мире. И недвижимость тоже дорожает, и будет дорожать. Поэтому недвижимость надо покупать сейчас. Она не будет дешеветь еще лет 20, я полагаю! Нет никаких объективных критериев, которые могли бы указывать на то, что недвижимость хотя бы остановится в своем росте. Во-первых, Петербург достаточно привлекательный мегаполис для наших достаточно состоятельных регионов. Ханты-Мансийск, Салехард, Уренгой, республика Коми - это всё достаточно серьезные регионы, и их жители, их дети приезжают в Петербург. Они немного опасаются Москвы. Южные регионы, такие как Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи, также предпочитают Петербург. В этом году петербуржцам было сложно поступить в высшие учебные заведения по одной причине, в Петербурге высшее образование дешевле, чем в Москве. А иногда оно лучше, или, как минимум, такое же. А это значит, что сюда рвануло достаточно большое количество абитуриентов из регионов. Часто родители им покупают готовые объекты недвижимости, или оплачивают за них аренду в апарт-отелях. Всё это увеличивает спрос на объекты недвижимости. Надо сказать, что активно развивается промышленный кластер вокруг Петербурга – заводы Nissan, Toyota. Это всё означает то, что к нам едут высокооплачиваемые инженеры и технический персонал, которые также в большинстве своем предпочитают остаться в Петербурге. Сейчас примерно треть сделок по недвижимости - межрегиональные. Такого у нас не было никогда. С одной стороны, это хорошо, это говорит о том, что страна хорошо развивающаяся, что нет таких очагов, типа Петербурга, Москвы, Севастополя, где жизнь замечательная, а во всей России она средняя. Это говорит о том, что Россия развивается очень ровно, и люди готовы менять место жительства. Но вот за счёт этих транзитных межрегиональных сделок, где Петербург является фаворитом, нет возможности уменьшения стоимости объектов недвижимости. Вторая очень важная составляющая - это подорожание строительных материалов. Они объективно подорожали, а в себестоимости строительства это очень существенная доля. Третья проблема, это уменьшение количества земельных участков, на которых можно строить объекты недвижимости. Помните, как Марк Твен вначале XX века говорил: «Граждане, покупайте землю, этот товар больше не производится». Вот мы уже очень много земельных участков выбрали. Это значит, что мы уходим в так называемый «серый пояс», промышленный пояс. Это Выборгский район, Петроградский район, где раньше были промышленные предприятия. Всё это - спрос и предложения не дают нам уменьшить цену недвижимости. В-четвертых, наверное, это наша замечательная инфляция.
Что касается рынка вторичного жилья, то он показывает очень высокие темпы продаж. Сейчас вторичка обогнала новостройки. Люди готовы жить здесь и сейчас, еще совсем недавно, буквально полгода назад вторичка была дешевле, чем первичка, а это очень важно для наших покупателей. Также будет расти аренда. Люди не смогут покупать квартиры по такой цене, в тех объёмах, в которых они покупали до этого, а приезжать в наш город при этом не перестанут. Как только увеличится спрос на аренду, тут же вырастет цена.
Загородная недвижимость продолжает показывать достаточно высокие темпы продаж, но акцент сместился в сторону юга. Активно рассматривают объекты так называемого малого коттеджного строительства. Это когда не большие поселки, а маленькие лагуны, резиденции. Единственное, что наши граждане стали достаточно профессиональными в выборе недвижимости, они уже не покупают все подряд, идет достаточно осознанный выбор. То есть лавинообразный спрос закончился.