По общим правилам, под эскроу-счетами понимают специальный условный счет, на котором учитываются и блокируется имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Как правило, эскроу-счета пользуются спросом у наших граждан при покупке/продаже недвижимости. С одной стороны это гарантия продавца, что он получит денежные средства за свою собственность. С другой стороны, это гарантия покупателя, что продавец не исчезнет после передачи ему денежных средств.
Услуги по открытию эскроу-счетов могут оказывать как банки, так и юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.
Согласно официальным данным, опубликованным Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), за прошедший 2021 год, доля граждан, которые предпочли бы сделку с использованием счетов эскроу, увеличилась на 10%, с 48% до 58%.
Важно! Использование эскроу-счетов призвано, в том числе, исключить из рынка первичной недвижимости недобросовестных застройщиков.
Наряду с регулированием финансовых взаимоотношений в долевом строительстве, эскроу-счета также применяются:
- При продаже недвижимости;
- При продаже ценных бумаг;
- При продаже бизнеса;
- При заключении мирового соглашения в судебных разбирательствах;
- В операциях с интеллектуальной собственностью — например, в продаже товарных знаков или изобретений.
Однако, наряду с позитивными моментами, есть и негативные:
- По счетам эскроу работают не все российские банки;
- До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора;
- Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.