Афер с недвижимостью каждый год становится всё больше. Генеральная прокуратура сообщила СМИ о более чем 280 000 случае преступлений, за 2021 год, связанных с недвижимостью, подпадающих под квалификацию статьи 159 Уголовного кодекса «Мошенничество».
Излишне объяснять для чего нужно проявить осмотрительность при покупке квартиры. На своём канале я уже много опубликовал статей на тему анализа рисков в сделках с недвижимостью и продолжу это делать дальше. Сейчас я расскажу о проверке продавца квартиры используя бесплатные сервисы, в том числе сайт ГосУслуг.
Узнать кредитную историю собственника недвижимости.
Если у продавца проблему с долгами, то в будущем он может стать банкротом, а сделки банкрота оспариваются финансовым управляющим. В зоне риска все сделки за три года до начала процедуры банкротства. Естественно, что финансовый управляющий примется оспаривать сделки с недвижимостью, чтобы вернуть дорогостоящие активы в конкурсную массу.
Покупатель лучше заранее проверить наличие долговых обязательств у продавца. Это можно сделать, изучив его кредитную историю. Для этого собственнику недвижимости нужно на сайте ГосУслуг получить информацию из Центрального Банка о хранении кредитной истории. На запрос будет получен ответ в каком бюро кредитных историй находится информация. Далее делается запрос в данной бюро кредитных историй.
Если продавцу нечего скрывать, то он с лёгкостью будет сотрудничать, в противном случае следует задуматься об отказе продавца, и проверить сайт судебных приставов о наличии исполнительного производства в отношении продавца, и проверить сайт суда по месту регистрации собственника, возможно, кто-либо из кредиторов взыскивает долг. Также будет полезно ознакомиться с информацией реестра сведений о банкротстве.
Проверка наличия зарегистрированного брака.
Продажа квартиры, приобретённой в браке, одним из супругов должна проводиться с согласия второго супруга. Данное согласие удостоверяется у нотариуса. Если согласия не было, то сделка оспаривается. Если продавец подписал договор купли-продажи квартиры и заявил, что он не в браке, или не состоял в браке на момент покупки, а фактически в браке состоял, то супруга также может оспорить сделку. Наличие или отсутствие штампа в паспорте не подтверждает брачного положения, например, паспорт мог быть заменён или после развода супруг не поставил штамп.
Важно проверить наличие брака. На сайт ГосУслуг также это можно сделать. Продавцу необходимо сформировать запрос в ЕГР ЗАГС. После этого обновится информация в разделе «Семья и дети».
Проверка инвалидности.
Участники сделки с недвижимостью должны понимать значения своих действий при её совершении и полностью руководить ими. В противном случае договор купли-продажи может быть оспорен по основаниям статьи 177 Гражданского кодекса.
Косвенным подтверждением наличия у собственника квартиры психологического заболевания может служить инвалидность. Её наличие также проверяется на сайте ГосУслуг. В разделе «Здоровье» можно получить «Сведения об инвалидности».
После получения информации следует уточнить у владельца недвижимости причины инвалидности и попросить справку от лечащего врача, что заболевание не влияет на психическое состояние собственника квартиры.
Наличие использованного материнского капитала.
Ещё одно частное основание для оспаривания сделки, использование собственником квартиры материнского капитала при её приобретении или уплате процентов по займу, и не наделение детей долями в недвижимости. Также поможет сайт ГосУслуг. Необходимо получить выписку об остатке материнского капитала.
Проверка наличия судимости.
Для проверки благонадёжности продавца квартиры можно попросить его предоставить справку об отсутствии судимости. Также получить её через сайт ГосУслуг. Так вы поймёте на сколько добросовестным является ваш контрагент по сделке.
Я не топлю за сайт ГосУслуг, просто даю несколько бесплатных инструментов для проверки продавца квартиры, вы может проигнорировать их или использовать на своё усмотрение.
Надеюсь, что информация была для вас полезной, поставьте лайк и подпишитесь на мой канал Недвижимость и закон.