Друзья, хорошего дня! У нас наконец-то выпал снежок и можно почувствовать что такое зима! На улице у нас -2 и хоть это и не на долго - мы увидим зиму(в эту пятницу уже +6!
Сомнительно, что снегом вас можно удивить и замотивировать, но это я так, чтобы вы знали, что зима у нас тоже есть, хоть и короткая)
Сегодня поговорим о прогнозах. Конечно прогнозы в направлении недвижимости Краснодара и края, так как пишу я в основном об этом.
Для тех, кто ещё не подписан на канал - обязательно подпишитесь, ряд материалов видят исключительно подписчики. Если вы хотите видеть больше объектов в Краснодаре и крае - обязательно подпишитесь на мой канал в Ютубе. Найти его можно по запросу: "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко" (можно просто набрать в поиске), на канале каждый день появляется новый объект, а всего их там около 250. Также вы можете написать мне вконтакте (нажмите на этот синенький значок), или позвонить мне по телефону +7(928)211-33-77 и отвечу именно я!)
Что ждёт недвижимость Краснодара в 2022 году?
Прошлый год, подарил нам не мало сюрпризов. Один из них повышение цен на квартиры на 81,5% в Краснодаре.
Да, как это не удивительно, стоимость квадратного метра за год в Краснодаре выросла на 81,5%. Для сравнения в Москве они выросли за год на 3,1%... да, вот так.
Краснодар в этом году для инвесторов был золотой жилой. Даже инвестиции в ценные бумаги в этом году мало у кого дали такой прирост. а ведь риски не сопоставимы!
Назвать это событие позитивным, конечно, не поворачивается язык, но событие произошло и я об этом писала очень много.
Для того, чтобы сделать прогноз - мне нужно вас ознакомить с цифрами, так как они помогут вам понять что именно происходит на рынке. Начнём:
Новостройки Краснодара. Что будет с ценами в 2022 году?
Вот так выглядит себестоимость и средняя рыночная стоимость 1м2 в крупных городах России - это затраты застройщиков, включая землю и все возможные затраты вплоть до сдачи объекта:
Как вы видите, относительно последнего отчёта застройщиков - себестоимость снизилась, а некоторые региона даже стали снижать цены.
Специально для тех, кто уверен, что коррекции в недвижимости не бывает - обратите внимание на Севастополь. Чтобы освежить вашу память - вот так выглядел этот график в августе, когда застройщики ещё верили в то, что люди привыкнут)
Для чего я это показываю Вам?
Всё очень просто: спешить в покупкой жилья к застройщика в Краснодаре сейчас не стоит. По меньшей мере, сейчас стоит понаблюдать за динамикой цен, так как даже официальная себестоимость снизилась, а это значит, что у застройщиков появилась возможность отступить. Конечно, об этом никто не будет говорить, но появятся акционные квартиры и кто-то из 150 застройщиков - обязательно начнёт сдавать позиции (те, кто успел со мной купить квартиры по 77 000 рублей в декабре этого года - могут радоваться, сейчас таких уже не осталось)
Уверена, что вам конечно риэлтор не нужен. Это же не сложно держать в голове 150 застройщиков и их 644 дома! Уверена, вас также оповещают о том, что есть 2-3 квартиры по цене на 40 000 рублей с метра ниже). Меня оповещают)
Но, если всё-таки решили, что за вас это сделают лучше - звоните +7(928)211-33-77 новостройки всегда без комиссии для Вас и НИЖЕ ЦЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКА!
По новостройкам, есть ещё пару графиков, которые я бы хотела Вам показать:
Как видите, в этом отношении ситуация тоже очень интересная
Кто не понимает, на данный момент по разным данным не менее 80% покупок новостроек - это ипотека. Кто-то заявляет даже о том, что это все 90%. Учитывая, что теперь возможность есть не у каждого - ипотек стали брать меньше, а это ведёт к остановке продаж (я уже писала, что декабрь дал небольшую передышку застройщиков, но январь уронит продажи в пол)
А теперь продажи застройщиков в 2021 по месяцам
Есть вероятность небольшой погрешности, но это не так важно. Динамику на этом графике понять можно. Вот столько продали все застройщики Краснодара:
Понимаю, не совсем понятно, без сравнения. В декабре был небольшой скачок, что дало застройщикам небольшую надежду, но, судя по всему в январе застройщики продадут менее 9 000 м2, что будет абсолютным анти рекордом. Чтобы понять на сколько ситуация отличается от предыдущих периодов - вот график 2020 года. Думаю, даже комментировать не нужно:
А вот график продаж за 2019 год:
Думаю, что комментировать здесь не нужно, и так понятно, что падение продаж застройщики Краснодара пытаются компенсировать повышением цен, но эта стратегия может сработать только на премиальном сегменте, когда вы продаёте жилье как минимум бизнес-класса.
Обещанный прогноз по новостройкам:
Смотрите, я не утверждаю, что цены свалятся в пропасть! Здесь есть цифры и каждый из вас хорошо понимает, что 50 000 рублей за метр - это цена доступна одному количеству потребителей, а 110 000 - другому. Учитывая, что средний доход среднестатистического человека в России не растёт, а цены выросли - конечно, целевую аудиторию это сокращает
Напомню, домов у нас строиться меньше не стало и по количеству мы находимся прямо за всеми любимой столицей и это кто-то должен купить, так как стройка, которая простаивает, как минимум вызывает недоверие, а как максимум - несёт убытки:
Какие выводы:
- Разница между себестоимостью и средней рыночной ценой в Краснодаре составляет почти 220% (я понимаю, что государство у нас не простое, и нужно во всех направлениях помогать семьям отдельных чиновников, но 220%, Карл!!!)
- Количество ипотек падает, и несмотря на заявления некоторых банков о том, что у них всё хорошо - очень сомневаюсь, что они говорят правду и там на самом деле хорошо. Как минимум не все могут себе позволить ежемесячный платёж в сумме 50 000 рублей!
- Продажи застройщиков падают ниже плинтуса и даже в декабре, стандартный сезонный подъём по сути был спадом относительно других лет.
- Стройки в Краснодаре - очень много! Мы на третьем месте и это кто-то должен купить.
- В некоторых популярных регионах уже началось падение цен.
Ситуация совершенно иная по домам, вторичке и участкам, но о ней я расскажу как-нибудь в другой день. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
Как всегда, самого прекрасного настроения всем, кто подписался и поставил лайк. Желаю, чтобы сегодня у Вас всё получилось!