В предыдущей статье я рассказала как докатилась до непосильных долгов. А сейчас я хочу рассказать как собираюсь от них избавиться.
В начале января я составила для себя план - чего я хочу в конце года и насколько планирую увеличить капитал семьи. По подсчётам для реализации всех планов в ближайшие год-два мне нужно избавиться от долгов и увеличить капитал до 10 млн. В капитал входит уже имеющая недвижимость в виде земельного участка. В середине декабря мы планировали продать половину участка, нам предлагали 950 000 за 6 соток. Всего у нас 12 соток, соответственно общая стоимость в районе 2 млн и цена с каждой неделей только растёт. Такова особенность краснодарского рынка недвижимости. Остаётся где-то раздобыть 8 миллионов и закрыть долги . Долги я планировала отдавать с зарплаты и высчитала, что мне нужно зарабатывать 43 000 в месяц, чтобы за год избавиться от долгов . Это казалось чем-то нереальным - в Краснодаре я с горем пополам получала 20 000.
Что касается увеличения капитала , то тут я хочу провести абсолютно законные действия, заработав на продаже выкупленой у государства земли . Об этом в следующей статье.
План конечно фантастический с учётом того, что из-за работы мужа мы переезжаем в глухую провинцию , где я не нашла вакансий кроме продавцов и работников сельхоз предприятия . Если с должность продавца с низкой зп итак понятно, то насчёт сельхоз предприятия скажу так - зп хорошая даже по меркам Краснодара, но я подумала что меня не возьмут и скрыла вакансии этой организации на сайте по поиску работе. Неожиданно для меня произошло буквально чудо - мне звонят с отдела кадров агро.предприятия и предлагают приличную должность с окладом в 40 000 . Если не это новогоднее чудо, то что ? Я проехала 250 км, чтобы пройти собеседование. В итоге меня взяли и с понедельника я выхожу на работу. За вычетом подоходного налога на руки получается 35 000. В моей ситуации это очень даже приличная зарплата.
Так как мне нужно в идеале 43 000, то необходимо ещё где-то раздобыть дополнительно 8000. Я решила завести блог в Дзене. Пусть хотя бы 2000-3000 в месяц - это тоже хорошее подспорье. А где взять недостающую сумму я подумаю в следующем месяце , потому что конец января у меня занят переездом и новой работой. Нужна 1-2 недели, чтобы войти в курс дела и спокойно выдохнуть.
После того, как я освоюсь на новой работе, я начну искать участки для оформления. Некоторые участки можно получить в собственность бесплатно ( земли СНТ), а остальные ( ЛПХ, ИЖС) взять в аренду и затем выкупить у государства всего за 3% от кадастровой стоимости. В некоторых регионах цены на выкуп могут отличаться, но в основном цена такая. Именно с продажи земли я планирую увеличить семейный капитал и обеспечить себе тот уровень жизни, который я хочу.
Естественно, чтобы выкупить землю у государства необходимо соблюсти некоторые условия- для земель ИЖС нужно построить дом, а для земель ЛПХ будет достаточно бани или гаража. В моём случае идеальный вариант-земли ЛПХ. По моим подсчётам на постройку гаража уйдёт 60 000 р . Скажу сразу- речь не идёт о гараже с ямой, хорошими воротами и т.д. Это будет маленький фундамент, стены и крыша из неликвидного профлиста. Для выкупа земли этого вполне достаточно.
При относительно небольших вложениях можно прилично заработать. Для удобства возьмём рыночную стоимость участка 500 000. Из вложений-оформление документации около 10 000, постройка 60 000 и накинем 10 000 на непредвиденные расходы- итого при вложении в 80 000 можно взять чистую прибыль 420 000. Самым сложным будет оформить и затем продать первый участок, а дальше дело пойдёт намного проще и быстрее.
Вся процедура, которую я описывала выше предусмотрена ст.39 Земельного Кодекса Российской Федерации. Всё законно, чисто и прозрачно. Но не все о ней знают и не все пользуются. Если бы я знала о такой возможности раньше, то мы бы не покупали в 21 году свой участок, а вложили бы эти деньги в стройку и выбрались из долговой ямы быстрее.
Способ, который я выбрала подходит не для всех . Тут нужно упорство, уверенность в себе и внимательность. Ведь правильное оформление документов- это часть успеха. Можно заказать оформление документов на участок у кадастрового инженера, а можно сделать самому - закон не запрещает готовить схему участка самостоятельно. Я готовлю схему на участки сама, но учитывайте что многим нужно время чтобы разобраться в программе, через которую это делается. Мне осталось разобраться буквально с несколькими функциями программы и тогда я смогу хорошо сэкономить. В Краснодаре кадастровый инженер подготовит такую документацию за 10 000 рублей, а у меня в планах 10-20 участков. Поэтому в целях экономии я буду делать сама, а кому не нужно такое большое количество земли или у кого есть на это свободные средства могут воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Если среди моих читателей есть те, кто уже выбрался из долгов или ещё в пути , то напишите пожалуйста в комментариях что вы для этого делаете ?
Чтобы следить за моими успехами и неудачами в избавления от долгов - подписывайтесь на мой канал.
#долги #кредиты #деньги #финансы #способы заработка