Юридическое лицо должно иметь уставный реквизит «местонахождение». Предприятие, например ваше ООО, при государственной регистрации должно указать, где находится его дирекция, исполнительный орган.
Например, на упаковке товара мы читаем: «ООО «Радуга-Дуга», Москва, ул. Новая-Кленовая, д. 15». Ну, хорошо, вроде всё ясно, действительно – указано название компании и где её искать.
При этом мы не задумываемся, есть ли на указанном адресе хоть какие-то следы указанного ООО. Поезжайте – нет там никакой «Радуги». Как же так?
Не надо принимать буквально такое указание местонахождения. Это всего лишь так называемый юридический адрес организации. На этот адрес приходит почтовая корреспонденция, там в местном почтовом отделении кто-то от этой организации забирает письма. Ну, и ещё этот адрес формально привязывает эту организацию к местной территориальной налоговой инспекции.
Не зря после юр. адреса на товаре размещают информацию об «адресе производства», или «фактический адрес», это может быть даже другой город.
На самом деле сложившаяся практика получения юр. адреса удобна. Начинающий предприниматель не имеет другого варианта кроме как арендовать или купить адрес для регистрации своего бизнеса. Слова «арендовать» и «купить» в данном случае – это одно и то же, кому как удобнее говорить. Смысл в том, что это покупной юр. адрес. Не приобретать же для регистрации фирмы дорогое нежилое помещение в собственность, в самом деле...
И тут мы подходим к самому главному – как выбрать юридический адрес. Легко клюнуть на обещание дешевизны и пустую трескотню, купить за копейки, с одной стороны. Но можно купить и в десять раз дороже цены рынка, с другой. Должна быть осознанная золотая середина.
Я излагаю свой взгляд, главное – это личность собственника нежилого помещения, на почтовый адрес которого будет регистрироваться ваше ООО. То есть, важно то, кто продаёт этот самый юридический адрес.
Вы же взрослый, знаете наверное, каков он, «простой средний человек» .
Поэтому от усреднённого случайного продавца юр. адреса вероятнее всего ожидать следующее: безответственность, жадность, примитивизм, жульничество, лукавство, и так далее.
Пример: обещают юр. адрес за 9 000, плюс услуга «ПСО» бесплатно или недорого. Позвоните, спросите что такое «ПСО». Ответят – почтово-секретарское обслуживание. Всё, тут надо класть трубку, пустобрёхи. Если вы уж совсем принципиальный, то попросите познакомить с несуществующей «секретаршей». И, вдобавок, цена тоже говорит о ничтожности продавца. Несколько бумажек, липовые подпись и печать, реального офиса для показа при проверках нет.
Какой примерный ориентир реальной цены на юридический адрес в Москве? В 2022 году это от 20 000 до 35 000 рублей за год (чаще – за 11 месяцев). Плюс 1000 рублей в месяц за почтовое обслуживание (заметьте, никаких секретарш, только почта).
У кого надо покупать? Только у проверенных собственников нежилой недвижимости. У случайного собственника, например, у знакомого знакомых, покупать нельзя. Он непредсказуем, кинет в самый неподходящий момент. Не будет он за письмами вашими ходить, не будет писать подтвердительные письма в ответ на запросы из ИФНС или банка по вашему ООО. Наоборот, любой запрос из органов по вашей фирме приведёт его в ужас, зачем ему лишние заботы, он от вас откажется. Для него одна характеристика: случайный средний человек.
А как ведёт себя проверенный собственник? Он закалён. Имеет реальное представление о взаимодействии с проверяющими органами. Он даст в ИФНС подтверждение от собственника на запрос об юр. адресе. Работу с почтовым отделением наладит, будет вам письма передавать.
Момент истины наступает и при так называемом «продлении» юридического адреса. Продление требуется через 11 месяцев после покупки, выдаётся собственником в виде нового договора аренды на следующий срок в 11 месяцев. Так вот, случайный продавец – он одноразовый. Вы его просто не найдёте после вашей покупки. И останетесь без договора аренды.
Собственников, которые работают ответственно, знают в местной налоговой инспекции. Инспектор всегда получит письменное подтверждение от собственника о том, что с вашей компанией есть действующий договор аренды на указанном адресе.
Резюме: не бывает чудес, не бывает хороших и надёжных юр. адресов за 10 000 в городе Москве. Нет никаких секретарш на юридических адресах. Не бывает долгосрочных отношений со случайным собственником, обязательно пострадаете.
Что надо помнить в вопросе выбора адреса, чтобы после покупки не плеваться? Только одно: приличные юридические адреса продают только приличные и проверенные люди. И этой приметы достаточно.