Действительно, зачем заморачиваться с покупкой земли у государства? Ведь гораздо проще найти "что-то" на Авито или ЦИАНе. Там уже все готово, только денежки плати. Покажу свою точку зрения.
Здравствуйте читатели Дзена!
Итак, есть ли смысл покупать землю непосредственно у государства? Конечно есть. Без сомнений. Приведу пять причин для покупки.
Юридическая чистота
При рассмотрении вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка администрация проверяет участок по большому количеству параметров.
Ст.39.16 Земельного Кодекса содержит в себе 26 пунктов основания для отказа, в пункте 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса еще 5 оснований.
Администрация проверяет границы участка, соответствие территориальному планированию, соответствие разрешенной категории земли, наличие каких либо построек на участке, возможные возникновения права на землю у других граждан и т.д.
В итоге при положительном решении вы получаете юридически чистый участок.
Безопасность сделки
Здесь особо сказать нечего. Вы заключаете договор с администрацией, а не с частным лицом.
Она никуда не пропадет, не отключит телефон после сделки. У администрации не появятся наследники, претендующие на землю. Просто внимательно читайте текст договора, подводных камней быть не должно.
Перед выставлением участка на аукцион администрация проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет. Следовательно не возникнет проблем и с соседями по поводу границ.
Ограничения и обременения
Если таковые будут на участке, то не станут для вас неожиданностью. При подготовке участка к аукциону администрация отправляет запросы во все возможные ведомства.
И даже если на публичной кадастровой карте нет ограничений, то о них все равно станет известно из ответов этих ведомств на запросы.
И все будет отражено в извещении о проведении аукциона, которое размещается на сайте администрации. Ознакомиться не составит никакого труда. А далее выбор за вами.
Размер имеет значение
В соответствии с Правилами Землепользования и Застройки территории вы можете сами выбрать размер своего будущего участка от 5 до 50 соток в Московской области (по регионам цифры могут отличаться).
Например размер участка для ИЖС от 5 до 15 соток, а ЛПХ - от 5 до 50.
Такой выбор будет невозможен при покупке участка у частника или в различного рода СНТ.
Градостроительный план
Он отражает перспективы развития территории на несколько лет вперед.
Здесь можно увидеть, не появятся ли в скором времени по соседству с вами огромный завод, многоэтажная застройка, федеральная трасса или другие строительные объекты, которые окажут негативное влияние на вашу спокойную жизнь.
Ознакомиться с планом можно также в администрации.
Говоря о преимуществах схемы не могу не упомянуть два существенных недостатка.
Время
К сожалению, мы имеем дело с государственными структурами. Они совсем не заинтересованы в какой либо оптимизации, работают спокойно, размеренно, без суеты.
Поэтому оформление участка сильно растягивается по времени. Нужно смириться с тем, что минимальный срок оформления составит около шести месяцев.
В моем случае с момента подачи заявления до получения договора аренды на руки прошло чуть больше года.
Возможные конкуренты
Если вы отошли от схемы и нашли земельный участок близко от Москвы или в райцентре, то можете быть уверены, что на аукционе вы будете не одни.
Как правило аукционы мониторят риэлторы, а у них больше желания и возможностей перекупить у вас ликвидный земельный участок.
Так что будьте готовы к тому, что цена взлетит гораздо выше стартовой. И здесь теряется коммерческая привлекательность моей схемы.
Поэтому смело ищите участки в деревне, подавайте заявление на предварительное согласование, участвуйте в аукционе и получайте землю с огромным дисконтом.
Более подробно я рассказываю в своей группе ВКонтакте. Заходите, вступайте в группу. Будет много интересной информации по строительству дома и освоению участка.