Немного статистики и реальности из области недвижимости.
Доходные дома
По последним данным Eurostat, почти 80% чехов живут в собственном жилье, тогда как в среднем по ЕС этот показатель составляет 69%. В 2018 году в Праге в арендованном жилье жило 32% населения, а, например, в Вене - 78%.
Девелоперы все чаще начинают ориентироваться на проекты, изначально предусматривающие аренду - доходные дома. В других странах ЕС институциональные инвесторы покупают у застройщиков проекты домов, которые затем сдают в аренду, в Чехии же рынок арендного жилья только начинает развиваться.
Проекты доходных домов предлагают больше услуг, что увеличивает сумму арендной платы. Аренда в таких домах может достигать 500-600 крон за квадратный метр в месяц (в Праге стоимость обычной аренды составляет в среднем 330 крон за квадратный метр в месяц).
Ипотеки
В ближайшие месяцы ожидается рост процентных ставок на ипотеки, и за первое полугодие они могут достичь 5% (а в случае увеличения инфляции - и 6%). Уже сейчас практически невозможно договориться об ипотеке с процентной ставкой ниже 4% годовых.
Самые низкие проценты на ипотеки в банках Чехии на январь 2022 года (80%, 5-летняя фиксация, на 30 лет):
- Fio banka - 3,98%,
- MONETA Money Bank - 3,99%,
- Air Bank - 4,14%,
- Česká spořitelna - 4,14%,
- Sberbank - 4,19%.
Самые высокие проценты сейчас у Komerční banka (4,89%) и mBank (5,54%).
Скорость продажи жилья
По данным сайтов поиска жилья, быстрее всего сейчас продаются малогабаритные квартиры без ремонта - в среднем за 40 дней. Новостройки или строящиеся квартиры - от 50 дней, дома - в среднем за 65, участки под застройку и сады - за 80-90 дней.
Быстрее всего квартиры продаются в Праге, Брно и Оломоуце (2+1 от 65 до 70 квадратных метров за три недели) и участки с коммуникациями.