🏠Капитальный ремонт — это комплексные ремонтно-восстановительные мероприятия, с возможной заменой несущих элементов или их частей, ремонт инженерного оборудования здания и других технически важных конструкций.
Такие работы необходимы для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств дома.
Какие работы могут входить в капитальный ремонт дома?
🔸ремонт крыши
🔸ремонт фасада и замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования
🔸ремонт внутридомовых инженерных сетей (канализации, тепло- и водоснабжения, системы газоснабжения)
🔸ремонт фундамента
🔸ремонт или замена лифтов и шахт
🔸ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
🔸ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода
🔸ремонт или замена внутреннего водостока
Порядок проведения капитального ремонта определяет Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области на основании Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Московской области на 2014-2049 гг.
Работы по капремонту осуществляет подрядчик, нанимаемый Фондом или собственниками (в случае, если фонд для проведения ремонта формируется на специальном счете).
Многие задаются вопросом, чем же капитальный ремонт отличается от текущего?
Текущий ремонт в отличие от капитального направлен на выявление и устранение поломок или небольших дефектов. Предназначен для улучшения внешнего вида и комфортного проживания в доме. Например, частичный ремонт кровли, косметический ремонт подъезда, ремонт разбитых окон, дверей, крыльца, лестничных маршей.
Такой ремонт производит Управляющая компания по мере выявления недочетов, либо на запланированной основе. Текущий ремонт осуществляется за счет платы по тарифу «Содержание и ремонт».
Как формируется счет на проведение капитального ремонта?
Денежный фонд на проведение капитального ремонта формируется двумя способами:
📌на счете Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, из которого осуществляется капитальный ремонт всех домов в сроки, предусмотренные Региональной программой. Такой счет называется «региональным».
📌 на выделенном специальном счете по конкретному дому. Такой способ формирования фонда капремонта должен быть выбран на Общем собрании собственников. Владелец специального счета может распоряжаться средствами только на основании решения ОСС. В отличие от Регионального оператора он не может расходовать средства с этого счета на ремонт других домов.
⚖️ Средства и с регионального, и со специального счетов можно потратить исключительно на работы, производимые в рамках капитального ремонта (ст. 166 Жилищного кодекса).
Размер взноса за капитальный ремонт
С 1 января 2022 года взнос на проведение капремонта составляет 12 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания установить бόльший размер взноса на капитальный ремонт.
Кто должен оплачивать взносы на капитальный ремонт?
В соответствии с п.1 ст.169 Жилищного Кодекса РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт:
- эта обязанность распространяется на всех с момента возникновения права собственности на помещение
- уплачивать взносы на капитальный ремонт должны все вне зависимости от того, является дом новым или нет. Жители новостроек обязаны начать платить такие взносы через шесть месяцев после включения дома в Региональную программу, которая обновляется раз в год
- собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд пени, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (согласно ст. 155 ЖК РФ ч. 14.1)
Если взносы на капремонт вашего дома собираются не на специальном счете, а на региональном, то начисления по данной статье будут производиться ежемесячно через платежного агента МосОблЕИРЦ и будут входить в единый платёжный документ.
По вопросам формирования счета вы можете обратиться:
📞 +7 (495) 777-77-77 — Единая справочная служба
📞 +7 (495) 104-59-59 — Горячая линия ФКР МО
💻 post@fkr-mosreg.ru — Электронная почта Фонда
________________________________________
ПИК-Комфорт в социальных сетях: