Примерно год назад в режиме реального времени наблюдала, как блогер готовила очень старую квартиру к продаже . Цель была следующая: продать квартиру быстро и на 15% дороже рыночной стоимости. Ей нужно было купить недвижимость в другом городе, а ценовая категория не совпадала с возможностями. Кстати, этого умного блогера зовут Женя. Скажу честно, наблюдала за действиями с азартом и не верила, что у нее что-то получится.
Тогда я впервые услышала понятие ХОУМСТЕЙДЖИНГ. Это такое современное направление, когда квартиру подготавливают для продажи или сдачи в наем очень простыми способами. Совмещаются психология и дизайн квартиры. То есть будущим жильцам как бы позволяют примерить на себя жизнь в уютной красивой квартире.
Если честно, когда я наблюдала за экспериментом, мне это казалось бредом. Ну, отмыли вы всю грязь, перекрасили стены в белый цвет, подмазали старые полы, всю мебель тоже в один цвет выкрасили. Только людям глаза-то этим не замазать. Придут смотреть и сразу все будет ясно: чтобы там жить, нужно еще сделать ремонт под свои вкусы и интересы.
Мои взгляды менялись с каждым днем, когда я реально видела преображение. Все обновилось элементарной перекраской и создалось ощущение чистоты, как бы белого холста: рисуй дальше все, что твоей душе угодно.
Вот стоят в объявлениях о продаже две квартиры с одинаковыми данными. Только одна выглядит так, как на картинке слева, а вторая - справа.
Видно, что обе хрущевки со старыми трубами, слабой электрикой и окнами со щелями. Но какую бы вы выбрали для первого просмотра? Я бы обе, но сначала посмотрела бы ту, где ощущение чистоты и простора. Боюсь, что и снять мне бы хотелось все же светлую и чистую комнату, пусть и немного дороже.
А вот один и тот же туалет, который с помощью нехитрых манипуляций превратили в довольно стильный и убрали лишние домики для противных насекомых.
Основные этапы хоумстейджинга.
1. Избавиться от лишнего (выкинуть всю непригодную дряхлую мебель и расчистить пространство)
2. Сделать генеральную уборку. Дом реально должен сверкать чистотой: окна, плитка, сантехника. Отмыть все максимально.
3. Косметический ремонт необходим. Не стоит вкладывать силы и средства в серьезное преображение. Но просто освежить краску, привести всю разномастную мебель в одну стилистику, наполнить дом свежестью - это обязательно.
4. Декор. Это самая важная часть. И вот с эти пунктом именно творческие люди гениально справляются. Декор создаст то самое ощущение уюта, которое потенциальный покупатель будет примерять к своему будущему. Свежие шторы на окна, мягкий плед на диван, несколько подушек в декоративных наволочках для цветовых акцентов, постер на стену, вазу на стол. Не лишним будет повесить новую шторку в ванной и положить стопку белых полотенец. Добавить цветы: зелень ничто не сможет заменить, она придает жилищу экологичный вид, напоминает о релаксе и отдыхе.
5. Грамотная фотосъемка. Постарайтесь сделать фотографии с самых удачных ракурсов, чтобы квартира смотрелась свежо и современно.
Вот такие нехитрые манипуляции помогут создать нужные впечатления и выгодно выделят вас на рынке недвижимости. На самом деле, я увлеклась и изучила вопрос. Узнала, что в Европе это очень популярное направление. Более того, существуют даже специализированные агентства. Они привозят мебель и декор, обустраивают дом до момента продажи, а потом все перевозят на следующий объект. Покупатель заходит в дом и видит не голые стены, а место, где он может быть счастливым. Работает все гениально. Психология рулит.
А чем же закончилась история с блогером Женей? Она реально в прямом эфире за неделю подготовила квартиру к продаже и продала ее в течение суток именно за ту цену, на которую рассчитывала. Сразу же купила комнату в Адлере и сейчас делает там простой и грандиозный ремонт. Надо ли говорить, что наблюдаю за ней, как за самым интересным сериалом и "нахваталась" там много полезных идей.
Поразмыслив, пришла к выводу, что в своем доме я применила тот же самый #хоумстейджинг, только не для продажи, а для собственной радости. Убрала обои, сделала стены светлыми, покрасила старую мебель, на диван и кресло сшила чехлы, расставила декор и цветы. Все, пространство не узнать.
Но самое главное, что мои траты составили около 5 тысяч рублей. Правда, я не меняла полы и потолок только покрасила. Но экономия налицо. Обо всех этапах своего ремонта рассказывала на канале. И делала я его сама, без помощников и привлечения специалистов. Почти как знаменитый блогер. Только талантливая девушка Женя - минималист, а мне ближе совершенно другой стиль. Но результат, как мне кажется, у нас схожий.
Ниже прикрепляю ссылку на статью о начале ремонта.
И останавливаться я не планирую. Уже подготовила для вас еще одну очень прикольную, бюджетную и эффектную идею. Воплотила и сижу радуюсь. Ведь преобразить пространство вокруг себя не так уж и сложно, главное - не бояться. И помнить, что конечный результат будет лучше, чем начальный этап.