Добрый день!
Меня зовут Юлия Бондаренко. Я являюсь управляющим партнером юридической компании «Привилегия права», а также экспертом по защите бизнеса и личных активов.
Сегодня я предлагаю поговорить о том, могут ли у должника отнять единственную квартиру!
И ответ на данный вопрос: да, могут! Однако далеко не всегда и далеко не у всех.
Попробуем разобраться?
Действующий Федеральный закон «Об исполнительном производстве» гласит, что в отношении единственной квартиры должника устанавливается исполнительский иммунитет. То есть, если читать закон прямо, то единственное жилье отнять нельзя.
Однако (всегда есть «однако» ) забрать единственную квартиру позволяют нормы иных законов и подзаконных актов, а также действующая судебная практика.
Рассмотрим случаи, когда единственное жилое помещение должника отнимается в пользу кредиторов:
1. Квартира находится в ипотеке. Если вы не оплачиваете кредитные обязательства, то банк может обратить взыскание на залоговое имущество. Также отнять ипотечную квартиру могут при наличии иных долгов и введении процедуры личного банкротства.
2. Должник незаконно реализовал единственное жилье, например, уже имея непогашенные обязательства, подарил родственнику или продал другу без фактической оплаты. Такие сделки оспариваются, квартира возвращается обратно к должнику, теряющему при этом исполнительский иммунитет.
3. Если единственное жилье должника куплено после того, как возникли долговые обязательства. Этот вариант не так однозначен, как предыдущие. Квартира пойдет на торги лишь в том случае, если жилье покупалось на денежные средства, полученные в следствии недобросовестного поведения должника. Кроме того, недвижимость должна быть достаточно дорогостоящей, чтобы после ее реализации денежных средств хватило на приобретение должнику квартиры меньшей площади, но в том же районе, а также на погашение долгов кредиторам осталось.
4. Если квартира получена в наследство, а предыдущий владелец актива приобрел его, действуя недобросовестно. Расскажу пример из нашей практики: к нам обратился кредитор, который заключил договор с компанией на поставку оборудования. Внес предоплату, ни много ни мало в 25 млн руб. А контрагент поставку осуществлять не спешил… Сначала обещал, потом перестал трубки брать. Кредитор обратился в суд и почти через год получил исполнительный лист. Однако, при разговоре с судебными приставами, выяснилось, что директор компании должника, он же учредитель, скончался, компания брошена. Мы собрали информацию и выяснили, что у должника активы отсутствуют, а вот у умершего собственника была квартира, купленная после получения предоплаты за оборудование, угадайте по какой цене? Верно, за 25 миллионов рублей ! Мы предложили клиенту инициировать процедуру банкротства общества с целью привлечения к субсидиарной ответственности умершего директора и обратить взыскание на наследственную массу. Единственная квартира перешла сыну и стала его единственным жильем. Судебного акта по данному делу еще нет, но мы не сомневаемся в положительном результате!
5. Есть еще и пятый вариант, когда можно потерять единственное жилье, даже не имея долгов. Это случай, когда вы приобретаете квартиру на вторичном рынке по заниженной стоимости. Чаще всего недорогие квартиры продают те, кому срочно нужно от них избавиться. Такие сделки оспариваются и квартиры отнимаются.
Итак, ответ на вопрос «можно ли отнять единственное жилье», к сожалению, положительный.
С уважением, Юлия Бондаренко.