Что же выбрать? Купить свою квартиру и отдавать деньги банку. Или арендовать жилье и платить его владельцу. Каждый выбирает тот вариант, который больше подходит ему и его стилю жизни. Но мы сегодня разберем, что же выгоднее для взрослого человека: аренда или ипотека.
Когда ипотека становится выгоднее аренды?
У ипотеки и аренды есть свои плюсы и минусы. Но бытует мнение, что в случае ипотеки ты «платишь за свое», а не чужое жилье. А когда ставки по жилищным кредитам опускаются, эксперты в СМИ хором твердят, что #аренда становится невыгодной. Но это не совсем так.
Эксперты подсчитали, что ежемесячный платеж по ипотеке и аренда одинаковой квартиры сравниваются только в том случае, если у вас есть 30% первоначального взноса. При этом вы оформляете кредит на 20 лет со ставкой 9% (плюс-минус 0,1-0,25%).
Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?
От первоначального взноса зависит, насколько легче будет #ипотека. Ведь большой взнос уменьшает ежемесячные платежи. Для наглядности рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в московском районе Выхино-Жулебино за 7 млн рублей. Вы берете ипотеку на 20 лет по ставке 9,4%.
Допустим, вы накопили 1 млн рублей на первоначальный взнос. Тогда ежемесячный платеж составит примерно 55 тысяч рублей. Аренда однушки в этом районе обойдётся вам в 33-40 тысяч в месяц.
Если же у вас накоплено 2 млн рублей, то ежемесячный платеж составит уже 46 тысяч рублей. Значительно ближе к цене аренды.
А чтобы выплата по кредиту и арендная плата сравнялись, вам нужно внести около 4 млн рублей в начале ипотеки.
Как понимаете, чем меньше у вас денег накоплено, тем невыгоднее для вас ипотека. Поэтому лучше продолжать снимать квартиру. Кстати, параллельно вы можете продолжать копить на первоначальный взнос.
Дешевле квартира — выгоднее ипотека?
Чем меньше стоит квартира – тем проще накопить на первоначальный взнос в 30% от всех стоимости. Поэтому небольшие и дешевые квартиры в ипотеку выигрывают в соревновании с арендой.
Давайте разберем на примере. Допустим, нам нужна однокомнатная квартира в Череповце. Заходим на Циан и смотрим цены на аренду и покупку приблизительно в одном районе.
За 17 тысяч в месяц мы можем снять квартиру на проспекте Луначарского.
В районе сейчас продаются две квартиры, мы возьмем однокомнатную на Набережной улице. Она стоит 2,5 млн рублей. Это средняя по городу цена. Наш первоначальный взнос 30% — 750 тысяч рублей. Берем ипотеку на 20 лет со ставкой 9,8%. Получаем ежемесячный платеж — 16,6 рублей.
Выходит немного, но дешевле аренды в этом районе.
Но эта арифметика недорогой квартиры не для всех городов актуальна. В любом большом городе район сильно имеет значение: ездить через весь город на работу накладно. А дешевые квартиры обычно располагаются на окраинах в новых районах, где редко бывает развитая инфраструктура.
Посчитаем на примере Москвы. В Новой Москве однокомнатная квартира стоит 3,8 млн рублей. Допустим, первый взнос у вас также 30%. Ставка по ипотеке — 9%. Ежемесячный платеж будет 21,4 тысячи рублей. А аренда в этом районе обойдется вам в 30-40 тысяч рублей. Вроде бы выгодно? Но за те же самые деньги вы можете снять квартиру ближе к центру Москвы, с хорошей транспортной доступностью.
Ипотека становится дешевле аренды только при первоначальном взносе от 30% и выше
Казалось бы, аренда в большинстве случаев дешевле. Так что если вам подходит этот вариант — продолжайте снимать квартиру. А чтобы у вас не было проблем при поиске жилья, почитайте мою предыдущую статью.
Однако для многих людей важно иметь собственную квартиру. Тут остается лишь обдумать все за и против и выбрать наиболее подходящий вам вариант. Кстати, я писала текст о подводных камнях ипотеки.
Подписывайтесь на мой канал, я всегда рада новым читателям.