Многие молодые семьи используют материнский капитал для улучшения своих жилищных условий. Этот способ использования субсидии является одним из самых популярных, ведь размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524 500 рублей, на второго — 693 100 рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168 600 рублей, если его оформляла. Согласитесь, сумма вполне может послужить в качестве хорошего подспорья для первого взноса. О чем надо помнить покупателям недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала? Рассказываем о пяти важных факторах, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
Никаких наличных
Самое важное правило, которое стоит знать всем молодым родителям — средства материнского капитала нельзя получить наличными. Все расчеты осуществляются только по безналичной оплате. Любые операции по так называемому «обналичиванию» материнского капитала, даже с целью покупки квартиры, являются незаконными.
Выделить долю собственности
Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили свою долю и право собственности на недвижимость. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств она может изменяться. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре.
ВАЖНО: если вы купили квартиру с помощью ипотеки, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
С ипотекой можно!
Многих интересует вопрос, можно ли приобрести квартиру в ипотеку и использовать средства материнского капитала для выплаты первоначального взноса? Ответ — да, можно, причем сразу после рождения ребенка. При покупке квартиры в новостройке в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.
Гасим кредит
С помощью средств материнского капитала можно погасить кредит по ипотеке. Чтобы узнать, какие документы понадобятся, следует обращаться напрямую в банк, который предоставлял кредитование. После получения средств сертификата банк должен пересчитать график и сумму платежей. В данном случае также необходимо выделять долю недвижимости всем членам семьи, которые указаны в сертификате.
Список документов
После оформления ипотечного кредита необходимо обратиться с пакетом документов в Пенсионный фонд России. Далее деньги будут перечислены на счет кредитной организации.
Пакет документов:
- сертификат на получение материнского капитала;
- паспорт обладателя сертификата;
- заявление о готовности потратить маткапитал;
- ипотечный договор;
- справка из банка о сумме задолженности;
- свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
- свидетельство о заключении брака.