Полмиллиона Россиян выплачивают две и более ипотек одновременно, а это почти 1/5 часть всех ипотечных заёмщиков. Мы решили посчитать, выгодно ли брать несколько кредитов в Новосибирске и сколько это будет стоить.
В каких случаях стоит задуматься о второй ипотеке?
- Если есть средства, которые можно проинвестировать;
- После рождения детей;
- Если на будущее необходим доп.доход для подстраховки.
Мифы вокруг нескольких ипотек
Многие люди отказываются от возможности приобрести вторую квартиру в ипотеку из-за главного заблуждения - так сделать нельзя. Сложилось несколько мифов вокруг этого вопроса:
- Нельзя брать вторую ипотеку если не погашена первая;
- Есть лимит количества ипотек;
- Нельзя брать вторую ипотеку, если не прошёл определённый срок после получения первой;
- Первая ипотека портит кредитную историю.
Безусловно, в получении второй ипотеки есть сложности и моменты, которые нужно учитывать, но мифы остаются мифами и ничего общего с реальностью не имеют.
Реальная история
У семьи, которая к нам обратилась, была задача: купить вторую квартиру по ветке метро. Клиенты решили позаботиться о будущем своего ребёнка и заранее подготовить подарок на его совершеннолетие - собственную квартиру. Ещё одним поводом для покупки второй квартиры стала перспектива сдачи её в аренду. Предугадать, останется ли их сын в Новосибирске - сложно, а вот возможность получать дополнительный доход остается неизменной.
Первую квартиру они приобрели в ЖК «Расцветай на Красном». А для покупки второй решили рассмотреть ЖК «Топаз»: комплексы находятся рядом, у семьи есть возможность ждать сдачу второй квартиры, да и покупка выпала на самый старт продаж - семейный бюджет позволял.
Вторую ипотеку одобрили по нескольким причинам:
- Первоначальный взнос больше 30% - возможность не предоставлять банку справки и документы;
- Стабильный доход семьи;
- Хорошая кредитная история и отсутствие просрочек по первой ипотеке;
- Работа со специалистом и ипотечным брокером.
В общей сложности платёж по двум ипотекам составил 90 000 рублей. После сдачи квартиры в ЖК «Топаз», семья планирует сразу сдавать её в аренду, чтобы снизить нагрузку на бюджет и быстрее погасить задолженность.
Полезные советы
- Подбирайте недвижимость со специалистом по потребности, чтобы вторая квартира действительно оправдывала ипотеку;
- Если у вас есть супруг или супруга, то лучше оформить на каждого по одной ипотеке. Это повысит ваши шансы на одобрение;
- Первоначальный взнос от 30% упростит процесс одобрения кредита;
- Не пытайтесь подавать заявку в банк самостоятельно. Шанс получить отказ работая со специалистом гораздо ниже.
А вы бы решились на вторую ипотеку? Напишите ответ в комментариях!
Если вы хотите узнать, возможно ли вам получить две ипотеки и больше, то обращайтесь в СВОЁ. Мы поможем выбрать лучший вариант и приобрести его на выгодных условиях!
#ипотека #ипотечный брокер #купить квартиру #новосибирск #нск #вторая квартира #инвестиции в недвижимость #инвестиции