Выбор между коттеджем, квартирой и таунхаусом далеко не такой очевидный, как может показаться на первый взгляд. У каждого варианта есть свои весомые плюсы и минусы. Например, квартира в городе дает доступ к привычной и удобной инфраструктуре, дом за городом просторнее и дарит ни с чем не сравнимое спокойствие, а таун – практически тот же дом, но подешевле и с меньшей степенью свободы в плане отделки, зато получше с инфраструктурой, чем у частного дома.
Решить правда сложно, но мы постараемся помочь. В статье описываем основные нюансы каждого типа жилья, а в конце даем ссылку на тест, который поможет вам окончательно определиться.
Квартира
Квартиры бывают разными: можно купить более бюджетную, а можно в сегменте бизнес или премиум. Мы рассмотрим обобщенные плюсы и минусы жилья в черте города.
Плюсы👇🏽
✅ Развитая инфраструктура. Легко вызвать такси или уехать куда угодно на общественном транспорте, можно быстро добраться до торгового центра, детского сада, спортзала, клиники и любых других важных мест.
✅ Гуманные коммунальные платежи. В тех же поселках они выше из-за большей площади жилья + к ним прибавляются траты на обслуживание: вывоз мусора, чистку дорог и т. д.
Минусы👇🏽
❌ Много соседей сверху, снизу и сбоку. Это могут быть десятки квартир на нескольких этажах. Тут уж как повезет – хорошо, если все люди рядом будут порядочные и понимающие.
❌ Общие лифты, подъезды и лестницы. Вы никак не сможете контролировать их состояние. Для условного Васи из 35 квартиры может быть нормальным курить в лифте и выставлять пакет с мусором на общую площадку.
❌ Нет собственной территории вне квартиры. Пожарить шашлыки или выйти позагорать не получится. Точно так же, как и установить нормальный детский городок для ребенка или посадить цветочки, которые точно никто не сорвет.
❌ Высокая цена за квадратный метр. В Москве средняя стоимость таунхауса сопоставима с ценой за двухкомнатную квартиру в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаково стоят квартира около 70 кв. м и таун до 120 кв. м. То есть это вопрос приоритетов: для вас важнее квадратные метры с небольшим участком земли в придачу или цивилизация.
Таунхаус
Такое жилье – некий компромисс между отдельно стоящим домом и квартирой. Самый популярный вариант – трехэтажные тауны. На первом этаже обычно гостиная с кухней, на втором располагаются спальни, а третий мансардный этаж обычно используют под зону отдыха. От другой семьи отделяет одна стена. Бонусом есть небольшая придомовая территория.
Плюсы👇🏽
✅ Нет многочисленных соседей. В таунхаусе проживают всего две или четыре семьи, поэтому риск нарваться на кого-то неадекватного минимален. К тому же при таком близком соседстве люди стараются жить мирно и в случае чего идти на компромиссы.
✅ У каждой семьи есть небольшой участок земли с газоном, забором и парковочным местом. Можно обустроить его как угодно.
✅ Никаких общих подъездов и лестничных клеток. Лишь одна общая стена и забор.
✅ Индивидуальные коммуникации. Никто не затопит водой с верхнего этажа.
Минусы👇🏽
❌ Проблемы с инфраструктурой. В коттеджном поселке может быть своя школа, детский сад и даже поликлиника, но до торговых центров, хороших ресторанов и других развлечений все равно придется ехать в город.
❌ Непростая ситуация с транспортной доступностью. Маршрут общественного транспорта не всегда пролегает через поселок, но даже если пролегает, в любом случае до города придется добираться долго и с пересадками. Поэтому будущим жильцам лучше иметь личный автомобиль и при этом быть готовыми к пробкам.
❌ Высокие коммунальные платежи. Например, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке уровня эконом в среднем обходится в 7000–10 000 рублей каждый месяц. В более дорогих сегментах – от 20 000 рублей.
❌ Нельзя сделать индивидуальный проект. В этом плане таунхаус ничем не отличается от квартиры – все фантазии воплощаете внутри. Снаружи – типовая отделка от застройщика.
Дом
Это отдельно стоящий загородный дом с приличным участком земли.
Плюсы👇🏽
✅ Максимальная приватность. Можно отгородиться от внешнего мира высоким забором и делать, что душе угодно.
✅ Возможность сделать свой дизайн-проект от и до. Вы ничем не ограничены. Можно воплощать любые идеи на фасаде здания и участке.
✅ Можно забыть о проблемах с теплосетями. Отопление и горячее водоснабжение – исключительно ваша ответственность.
Минусы👇🏽
❌ Цена, стремящаяся к бесконечности. Даже если строить дом с нуля, чтобы получилось не абы как, надо привлечь опытную строительную бригаду и использовать качественные материалы.
❌ Высокие расходы на содержание. Они зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения и отопления.
Окончательно определиться поможет этот тест. Переходите по ссылке, чтобы узнать, какой тип жилья подходит вам лучше всего.