Коммунальные платежи. Кто о них думает при покупке квартиры? Запомните, квадратные метры это не только цена за стены — их ещё потом надо содержать. В обветшалых сталинках и хрущовках коммуналка обычно различается не сильно. А вот новостройки — это совсем другой разговор.
Как только у вас на руках окажется заветный документ о собственности, начинается самое интересное. Если вы думали, что строчки: содержание жилых помещений, капремон, вода, газ, свет и отопление — это основные пожиратели коммуналки, то вы можете сильно удивиться, когда увидите кругленькие суммы за общедворовые услуги в свеженапечатанном ЕПД (единый платёжный документ).
А теперь, давайте по существу. Помните, что вам понравилось в вашем будущем жилище? Наверняка там был большой и просторных холл с панно? И место для консьержа. Двор. О, двор был просто загляденье. Столько лавочек и игровых пространств для детей. Бегай, лазай, прыгай. Целая вселенная счастья и веселья на открытом воздухе. А ещё папа и мама так давно мечтали о специальном месте для парковки. И зелени вокруг, опрятной и красиво подстриженной. Не то, что в старых районах - машину поставил, а на неё того и гляди берёза рухнет от малейшего ветерка.
Ну так вот. Это всё для вас сделал застройщик. И раз эта красота неотделимая часть вашего ЖК, то и обслуживать её будете вы и ваши соседи. А знаете, что самое интересное? Если территория ЖК не огорожена, то и гости к вам будут захаживать. Бесплатно, с них денег никто не возьмёт.
Самое обидное, что отказаться от платежей за эти блага цивилизации вы уже не сможете. Никогда. Есть конечно вариант провести собрание собственников жилья и попытаться отдать дворовую территорию на баланс городу. Но среди ваших соседей наверняка найдутся те, кого всё и так устраивает. А может просто продать квартиру? Но разве для этого вы её покупали, чтобы сразу продать? Ну ладно, хватит нагнетать. Неужели это настолько дорого?
На этот вопрос вы сможете ответить себе сами. Но по статистике, дополнительные опции в ЖК комфорт класса могут повысить кварплату вдвое. Это если сравнивать всё с теми же сталинками и хрущёвками.
Какие ещё сюрпризы могут быть включены в оплату коммунальных платежей? Если дом заселен меньше, чем наполовину, многие управляющие компании начинают втихую раскидывать платежи непроданных квартир по тем, кто в доме уже живёт. Можно долго и упорно пытаться судится с такими умельцами, но обычно, пока идут суды, вы обязаны будете платить. И даже если суд будет на вашей стороне, гарантий, что это не повториться вновь, никто дать не сможет.
Случается и такое, что ваш дом уже сдан, а другие корпуса - нет. Получается, что котельная, которая построена для нескольких домов, работает только на вас. И пока все объекты не введут в эксплуатацию, вы будете нести дополнительные расходы.
Кстати о котельной. Помните, одним из главных потребителей ваших денежных средств за коммуналку является отопление. И если у вас стоят общедомовые счётчики тепла, то ваша управляющая компания просто обязана производить перерасчёт платежей. Если она этого не делает — опять же поможет только суд. И снова - непонятно сколько такой суд может продлиться и каково будет решение.
Совет простой. Выбирайте дом по душе, но не забывайте спросить о коммуналке. Если дом ещё только строится — придётся поверить на слово застройщику. А если дом уже сдан, не поленитесь и попросите жильцов показать квитанции на оплату. Старайтесь посмотреть не одну, а несколько платёжек. Помните, перерасчёт за коммуналку может быть не только в сторону уменьшения, но и увеличения платежа.