По следам комментариев к статье, которая - внезапно - вызвала большой интерес
Данная статья - чтобы зафиксировать раз и навсегда.
Дано
1. Вы хотите продать свою квартиру, чтобы купить другую взамен.
2. У вас примерный диапазон цен рекламной цены и минимальная цена продажи вашей квартир
Как это сделать я писал много и подробно ранее.
3. Вы точно знаете:
3.1. Чего вы хотите купить
Какую квартиру (тип дома, комнатность, площадь, этажность дома, этаж квартиры, планировка, балкон/лоджия и так далее)
3.2 Район расположения вашей будущей недвижимости
Тот самый, «самый-самый» и «лучший из лучших». Самый желанный.
3.3. Бюджет покупки
Диапазон (от желаемой до максимальной) цен на альтернативную квартиру.
4. Сколько есть вариантов в нужном вам районе и диапазоне цен
См. далее.
5. Какие у вас планы Б.В,Г и так далее по вариантам покупки
Если к моменту, когда у вас будет покупатель, в самом лучше районе не будет квартиры вашей мечты, что будете делать?
Какие у вас запасные варианты?
Вы согласитесь на квартиру поменьше, похуже в этом же районе?
Или квартиры такого же уровня, но в других районах? Или вообще ничего не захотите менять и откажете покупателю, который прямо сейчас готов купить вашу недвижимость?
Требуется
Понять, когда начать продавать свою квартиру
Если у вас есть хотя бы 10 (лучше 15- 20 вариантов) в плане А, то можно начинать продавать свою квартиру.
Если меньше 10, то продавать можно, но надо быстро расширить количество вариантов будущей покупки за счет квартир из планов Б.В.Г и так далее.
Почему смотреть альтернативные квартиры нет смысла ДО нахождения покупателя
Потому что стоит вам посмотреть вариант, который понравится или – еще хуже – в который влюбитесь, то в случае, когда этот вариант уйдет с рынка в момент, когда вы найдете покупателя на свою, то вы не сможете адекватно воспринимать другие варианты.
В вашей голове все время будет невольное сравнение каждой новой просмотренной квартиры с тем идеалом, которого уже нет.
И понять, что это идеал – никогда и не был вашим, и отказаться от него – задача не такая легкая.
Плюс, тот уровень качества жилья при одной и той же цене, который вы увидели в начале своего пути альтернативной продажи, не всегда останется таким же к моменту, когда вы найдете нужного вам покупателя.
А это еще один момент для фрустрации, которой не место, при поиске альтернативы, ограниченного датой выхода на сделку по договору аванса/задатка вашей квартиру (минус время на проверку квартиры/собственника и подготовку к сделке).
Важно!
«Момент, когда у вас найден покупатель» – когда вы ПРИНЯЛИ АВАНС/ЗАДАТОК за свою квартиру.
Все остальное значит только одно – у вас НЕТ покупателя.
Перед тем как принять деньги от покупателя, проведите еще раз анализ имеющихся на рынке квартир для покупки и реальности планов А, Б,В,Г и так далее
Сама статья, с которой все началось, здесь .
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #покупка квартиры #альтернативная сделка #встречная покупка #поиск квартиры #полезные советы
