Недвижимость в какой стране принесет больше прибыли – в Грузии или Черногории? Сравним цифры.
Черногория, как и Грузия, имеет популярные морские курорты. В последние годы страна позиционирует себя как туристическое направление. В 2014 году доход от туризма составил 20% ВВП. Однако в отчете Евросоюза об экономической ситуации в Черногории говорится, что коррупция продолжает оставаться серьезной проблемой. Тем не менее, иностранцы покупают недвижимость в Черногории. Насколько это выгодно? И что надо знать инвесторам?
Налог при покупке недвижимости: Черногория – 3%, Грузия – 0%
Налог на владение недвижимость (в год): Черногория – 0,5%, Грузия – 0%
Регистрация
Чтобы оформить недвижимость в Черногории, кроме ее стоимости, надо дополнительно заплатить $7337. Это плата за услуги адвоката, нотариуса, риэлтора, внесение в кадастр. Процедура занимает от 30 до 60 дней. В Грузии квартира или дом оформляются за 1 день, регистрационной сбор – $80.
Средняя цена 1 кв. м: Черногория – $3500/м², Грузия – $1400/м²
Окупаемость: Грузия – 7 лет, Черногория – 21 год
Пребывание в стране: В Черногории иностранцы могут находиться 90 дней в году, в Грузии – 365 дней.
ВНЖ при покупке недвижимости: Грузия – на сумму $100 000, Черногория – любой стоимости.
Окончательная цена
Какова реальная стоимость недвижимости с учетом скрытых платежей? Для сравнения возьмем объекты с одинаковыми условиями. Допустим, апартаменты в новостройке на первой линии, с видом на море, под ключ, с мебелью и техникой площадью 28 кв.м можно купить:
В Черногории – за $104 750, в Грузии – за $39 280.
Уровень жизни
Одна из проблем в Черногории – отсутствие центрального газоснабжения. Зимой жилье обогревают кондиционерами или печами на дровах. Ну и немного о языковом барьере. Несмотря на то, что сербский родственен русскому, русскоговорящие поймут черногорца с трудом. Язык общения с туристами тут английский. В Грузии же вас легко поймут на русском.
Ищете недвижимость в Грузии? Обращайтесь. Предлагаем то, что купили бы сами.