Государственные деньги это всегда сложно, тяжко и рисково, особенно, если дело касается маткапитала. Согласно федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006г., маткапитал можно потратить, в том числе, на приобретение недвижимости. Как это происходит?
- Родители находят объект недвижимости, который решают приобрести (квартира или дом).
-Перед заключением договора купли-продажи, покупатели должны определиться с тем, как они будут делить доли. Есть два варианта:
1. разделить доли сразу при купле недвижимости. В таком случае у мамы и папы будет неделимая доля в общей совместной собственности, а у детей делимые доли в общей долевой собственности.
2. приобрести недвижимость на маму, потом составить нотариальное обязательство о наделении долями мужа и детей. Тогда у покупателей будет 6 месяцев со дня полного расчета с продавцом, чтобы выделить доли семье. Это наиболее дорогостоящий вариант развития событий.
-Подача документов в ПФ для реализации средств материнского капитала.
-Снятие обременения с объекта недвижимости.
Если покупатели решили пойти, используя второй вариант и поделить доли после сделки, то здесь кроется следующий момент. Некоторые забывают о выделении долей, другим жалко денег, а третьи думают, что все забудут и ничего за это им не светит. И все ошибаются и получают большие проблемы на выходе.
Разберёмся в данной ситуации.
- Объект недвижимости все еще в собственности покупателей, но доли не поделены. Что делать? Скорее бежать и выделять доли, иначе Прокуратура от имени ПФ РФ или детей обратится с иском в суд к маме о понуждении в выделении долей. После решения суда, делом займутся приставы. Это дополнительные судебные расходы и нервы.
- Объект недвижимости продан, а доли в нем так и не были выделены. Что будет? Во-первых, заставят вернуть маткапитал ПФ и еще возместить все судебные расходы. Во-вторых, договор купли-продажи могут признать недействительным в судебном порядке и обяжут вернуть продавцу стоимость не выделенных долей, таким образом покупатель потеряет право собственности на часть недвижимости. В-третьих, в отношении покупателя (мамы) может быть возбуждено уголовное дело по ст.159.2 УК РФ.
Так что выделение долей вещь обязательная и контролируется законом. А вообще проще и дешевле сразу выделить доли в договоре, что дешево и сердито и всем от этого проще.