Рынок встал комком посреди горла буквально у всех, кто строит и кто покупает, – одни ропщут, что спрос уже не тот, другие говорят, что цены уже не те.
Чисто теоретически, я бы сейчас делал маркетинг в стиле «налетай – подешевело» или «наши цены упали, успевай». С точки зрения обывателя, звучит сладко как мёд, а с точки зрения цен 2020 года и даже 2021-го, смотрится как небольшая скидка.
Набираю эти строки – 16-01-2022, а на прошлой неделе видел уже несколько баннеров с подписью «повышение цен с 17-01-2022».
В данный момент в новостройках Краснодара со сдачей на 2023 год я нашёл самую демократичную цену 106 000 рублей за м2.
При этом я смотрю на надёжность компании, мой опыт работы с ней, сдачи предыдущих объектов.
Часто мои клиенты просят «самое дешёвое». Всегда спрашиваю их, а вы понимаете, «как и из чего будет оно построено?». Иногда задумываются и меняют ориентиры, иногда – «нам всё равно, мы там жить не будем, а для сдачи – это не наши проблемы». Ну как же не ваши, если, чтобы квартиру сдавать было комфортно, надо, чтобы там комфортно жилось?
Что будет с ценами на недвижимость в Краснодаре в январе? На мой взгляд, их поднимут, но несильно – 2000–3000 рублей на м2. Почему так мало? Потому что до этого «накрутили» нормально.
В центре недвижимость за м2 уже давно в районе 200 000 рублей болтается, и спроса особо нет. Играет роль психологический фактор 1-комн. квартиру за 6 000 000–7 000 000 рублей всё же не каждый может себе позволить + от этой суммы начинаются самые скромные домики и таунхаусы в пригороде Краснодара.
Каждый раз, когда говорю слово «пригород» при клиентах, они вздрагивают, все хотят ближе к центру, в центре и прочее.
Если говорить о плюсах в центре: это прикольно, что можно погулять по ул. Красной пешком, ну и в театр или ТЦ сходить, а не ехать.
Но из минусов:
– Шум 24/7 – ведь все едут в центр, особенно летом, покрасоваться мотоциклом или своей низкой машиной с большим и шумным выхлопом.
– Постоянно валит пыль в открытое окно – оживлённый трафик.
– Ещё шумные компании после 12 ночи, изрядно подвыпившие, будут шуметь явно в центре, а не в спальнике и тем более уж не в пригороде.
А где живёшь ты?
#ИнвестиционныйКлубПавлаВениченко #НедвижимостьКраснодар #КуплюКвартируКраснодар #ПродамКвартируКраснодар #ИпотекаКраснодар #ОткрытьИпотекуВКраснодаре #ВоеннаяИпотекаКраснодар #МатеринскийКапиталКраснодар #КупитьДомКраснодар #ПродатьДомКраснодар