На государственную субсидию Материнский капитал, могут претендовать семьи при рождении ребенка. Размер выплаты составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка, и 616 617 рублей — второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то за второго ребенка может претендовать на выплату в 150 000 рублей.
616 617 рублей довольно внушительная сумма и большинство семей (согласно статистике 90%) используют ее для покупки квартиры или покрытия части ипотеки. И все отлично, если вы уверены, что будете жить в этой квартире до совершеннолетия детей. Но жизнь непредсказуема, современный темп очень динамичный, все меняется, и вот вы решаете, что пора бы улучшить условия, переехать в другой город/район, построить дом, купить квартиру в новом ЖК. Тут то и начинается самое "интересное". Для продажи квартиры купленной с использованием материнского капитала понадобится немало сил, времени и нервов. Эти деньги дает государство, и оно очень жестко контролирует все этапы купли-продажи. Мы разбили условно на 7 причин, почему лучше подумать прежде, чем использовать эту субсидию при покупке недвижимости.
1. Разрешение органов опеки, попечительства и патронажа.
Без этого разрешения нотариус не удостоверит сделку, a Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Для его получения необходимо соблюсти множество условий, а если точнее пройти "огонь и воду". Основное то, что права детей не должны быть ущемлены, вы можете продать квартиру с долями детей только с одновременной покупкой другого жилья, не ухудшая условия жизни детей. Чаще всего квартира не может быть меньшей площадью и стоимостью, не может находиться в регионе с худшими условиями жизни. Необходимо подобрать такую квартиру, собрать пакет документов на обе квартиры, явиться всем совершеннолетним собственникам обеих квартир в органы опеки для подачи документов и написания заявления и ожидать разрешения до 15 рабочих дней.
2. Наделение долями всех членов семьи.
Согласно закону, родители должны обеспечить детей надлежащими условиями, проживать c детьми, и выделить детям в квартире доли. Т.е. ВСЕ члены семьи должны быть наделены долями. Даже если вы 10 лет назад купили квартиру в ипотеку, 7 лет назад развелись с супругом, а ипотеку погасили только сейчас, необходимо наделить долей в квартире так же и бывшего супруга. Эта процедура проводится как в простой письменной форме через МФЦ, так и нотариально.
3. Увеличение расходов при продаже.
Вам необходимо будет оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину при регистрации соглашения о выделении долей. Отчеты об оценке по продаваемой и приобретаемой квартирам. Нотариальные услуги по сделке купли-продажи. В среднем 35 000 - 50 000 рублей.
4. Увеличение сроков продажи.
Цикл продажи такой квартиры увеличивается в разы. Даже если ипотеки не было или она давно погашена, все члены семьи наделены долями, то сбор документов, отчеты об оценке, получение разрешения органов опеки в среднем занимают 1,5 - 2 месяца. Выделение долей еще недели 3 - 4.
5. Сужение круга потенциальных покупателей.
Большинство покупателей не хотят связываться с такой сложной сделкой, на рынке много конкурентных предложений, где выход на сделку быстрый, нет рисков в будущем признания сделки недействительной, нет рисков отказа органов опеки. Поэтому, если ваш объект не уникален, скорее всего, придется демпинговать по цене, предлагая немаленькую скидку.
6. Сложности в приобретении новостройки.
Приобрести недостроенное жилье по закону вы не сможете, органы опеки такое разрешение не дадут. Но и в готовом доме от застройщика купить квартиру будет непросто. Большинство застройщиков не идут на альтернативные (единовременные) сделки, т.е. вы можете приобрести квартиру от застройщика только после продажи своей, но органы опеки и такое разрешение, как правило, не дают.
7. Невозможность приобрести альтернативную квартиру в ипотеку.
Так же почти всегда органы опеки запрещают приобретать альтернативную квартиру в ипотеку, даже если первоначальный взнос 90%. Логика понятна - а что если вы не сможете ипотеку выплатить? И банки не дают ипотеку на квартиры, в которых необходимо наделить собственников долями.
Продать квартиру и уехать заграницу тоже не получится, а жизнь нередко преподносит сюрпризы.
Если вы прочитали эту статью поздно, материнский капитал уже использован, а необходимость продажи недвижимости появилась, без паники! Обращайтесь к нам! Мы имеем огромный опыт продажи таких квартир и знаем, что безвыходных ситуаций не бывает. А еще мы любим отвечать на ваши вопросы :)