Рано или поздно договор аренды требует индексации арендной платы, особенно если он долгосрочный. Что это значит, как часто арендодатель может менять стоимость и на каком основании ⤵️
Что такое одностороннее увеличение арендной платы❓
Это действие, при котором арендодатель повышает плату за сдаваемую жилплощадь без предварительного согласования с арендатором.
❗ Однако такое действие законно только при условии наличия соответствующего пункта в договоре об аренде.
Как часто может меняться арендная плата❓
Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще 1 раза в год, если это не предусмотрено заранее в процессе подписания договора.
❗Но если в договоре закреплён только механизм расчёта арендной платы (процент), то вычисляемая в таком порядке сумма может меняться в любой момент. Это не считается изменением размера арендной платы и не нарушает оговоренных условий.
Как увеличить арендную плату в одностороннем порядке❓
Прежде всего, уведомить арендатора, желательно за месяц. Если того требует жилец, можно составить новый договор или доп. соглашение, в котором будет прописана новая арендная плата и причина, по которой хозяин квартиры решил повысить аренду.
Как изменить арендную плату в одностороннем порядке в связи с инфляцией❓
В договоре необходимо прописать порядок расчёта в связи с инфляцией: коэффициенты, формулы и тарифы.
Либо использовать более простой вариант - прописать в одном из пунктов договора заранее: "Размер арендной платы на данный момент составляет 50 000 рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государственной статистики".
📜 Отметим, что юридически грамотно составленный договор и открытый конструктивный диалог между собственником и арендатором - лучшее решение, чтобы в дальнейшем избежать многих проблем.
