19,5% россиян не имеют собственного жилья и снимают квартиры. Для одних это вынужденная необходимость, для других — осознанный выбор. Я сама живу на съемных квартирах уже 12 лет: а это 11 квартир в трех городах плюс два неудачных переезда, которые дорого мне обошлись. Поэтому я поделюсь с вами простыми советами, которые помогут легко снять квартиру.
Аренда жилья: плюсы и минусы
Рынок аренды в России почти полностью теневой, единицы собственников и компаний сдают квартиры «в белую». Поэтому поиск съемной квартиры — это всегда аттракцион из стресса, бесконечных просмотров, старой мебели, риелторов и мошенников. В большинстве случаев — никаких официальных документов, только устная договоренность между двумя незнакомыми людьми.
Это самый большой и единственный значимый минус аренды. Остальные проблемы можно решить поиском правильного жилья и соблюдением элементарных правил.
А какие плюсы?
- Возможность легко сменить жилье. Например, переехать ближе к работе или школе ребенка.
- Не нужно переезжать далеко от центра. Большинство бюджетных новостроек находятся очень далеко от центра города. Вы вроде бы и живете в городе, но видите чаще всего только свой спальный район. А до развлечений нужно долго ехать на машине или общественном транспорте.
- Цены на аренду почти не растут. Цены на аренду квартир растут незначительно. Пока цены на покупку жилья скачут вверх-вниз, аренда остается относительно неизменной.
Пример из жизни. Моё нынешнее жилье мне передали друзья. Они снимали квартиру с 2016 года. Сейчас, в 2022 году, цены в моем районе на похожую квартиру выше всего на 2-3 тысячи.
Изучите цены
Проверьте несколько источников, чтобы оценить стоимость аренды нужного вам типа жилья. Например, вы ищете однокомнатную квартиру. Посмотрите среднюю цену на однушки в вашем городе в интересующем районе через Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и любой другой сайт, актуальный для вашего региона.
Вы будете ориентироваться в ценах и поймете, если кто-то будет предлагать слишком дорогой или слишком дешевый вариант.
Остерегайтесь мошенников
У мошенников на рынке аренды жилья много уловок. Вот несколько примеров опасных мошеннических ходов:
- Цена слишком низкая. Обычно такие предложения ведут на два варианта обмана. Во-первых, вы просто попадете на хитрого риелтора, который будет втюхивать вам более дорогие варианты. Во-вторых, вам могут просто пересдать уже арендованную на пару дней квартиру, из которой вас выгонит хозяин.
- Оплата сразу за несколько месяцев вперед. Плата за первый и последний месяцы – нормальная практика, если просят больше — задумайтесь и лучше откажитесь.
- Покупка базы собственников. Вам обещают за плату предоставить список квартир, готовых к сдаче. В лучшем случае вы получите подборку объявлений с того же Циана или Авито.
- Оплата услуг риэлтора до просмотра квартиры. Риелторы требуют оплатить их услуги до того, как показать вам квартиру. После оплаты внезапно оказывается, что нужная вам квартира уже сдана, а риелтор исчезает.
Если объявление, собственник, его посредник или сама квартира вызывают подозрение — отказывайтесь. В будущих статьях я рассмотрю все уловки досконально, поэтому подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.
Всегда знакомитесь с собственником
Важно общаться с собственником перед арендой квартиры. Если вам показывает квартиру риелтор, просите встречу с хозяином жилья до подписания договора и переезда. Помните, что вам придется время от времени общаться с владельцем квартиры. Оцените адекватность человека, сойдетесь ли вы характерами?
Обязательно спросите собственника:
- Как он/она будет принимать оплату за жильё.
- Будет ли собственник приходить в квартиру. Обязательно пропишите в договоре, как часто и на каких условиях он/она могут это делать.
- Кто будет оплачивать мелкий ремонт. Важно это решить до того, как сломается кран или стиральная машинка.
- Обсудите ремонт или покупку новой мебели, если вы хотите это сделать.
- Можно ли жить с домашними животными. Если это актуально для вас, то лучше сразу предупреждать собственника о кошке или собаке.
Проверяйте документы
- Свидетельство на право собственности. Сравните данные в паспорте и в документе. Они должны совпадать полностью, все буквы и цифры. А если у жилья несколько собственников, то требуйте письменное согласие каждого. Потому что брат владельца или бывший муж могут прийти и выселить вас (и доказать свою правоту будет сложно).
- Квитанции об оплате коммунальных услуг. Проверьте, чтобы не было задолженности за прошлые месяцы. Если она есть — требуйте погасить её. Потому что в будущем у вас могут возникнуть проблемы с коммунальными службами.
Осмотрите квартиру
Проверьте все бытовые приборы: стиральную машинку, микроволновку, чайник, плиту и другие.
Пощелкайте выключателями: желательно, чтобы они что-то включали.
Осмотрите розетки: вокруг них не должно быть следов горения. Никаких оголенных проводов и странных электрических систем. Постарайтесь проверить все розетки с помощью зарядки телефона, например. Они все должны подходить под современные вилки.
Оцените чистоту в квартире. Сильная грязь под раковиной может означать, что вашими соседями будут тараканы или даже мыши. Откройте диван, загляните под кровать, осмотрите матрасы. Нас интересуют следы постельных клопов. Они оставляют россыпь черных точек на деревянной мебели. А на простынях и матрасах после них остаются кровавые следы. Я «познакомилась» с клопами, когда жила в Петербурге. Повторной встречи с ними я не хочу и никому не желаю жить в таких кошмарных условиях.
Внимательно читайте договор
Не заблуждайтесь, думая, что договор не имеет никакой силы. Представители полиции и налоговой примут такой документ во внимание. Поэтому важно, чтобы в договоре были прописаны все важные аспекты:
- точные данные арендодателя, арендатора, точный адрес квартиры;
- ежемесячная плата, порядок оплаты коммунальных услуг, залог и другие финансовые нюансы;
- состояние мебели, ремонта, бытовых приборов;
- условия, при которых хозяин квартиры может посещать вас;
- разрешение на проживание с домашним питомцем или детьми;
- условия досрочного выезда, возможные причины выселения.
Скачать типовой договор можно в интернете, например на РБК или на Т—Ж.
На первый взгляд кажется, что выполнить все эти условия сложно. Но не переживайте, просто проверяйте пункт за пунктом и у вас не будет проблем с арендой. А главное помните, если вдруг что-то пойдет не так (появится шумный сосед, хозяин квартиры окажется назойливым) — вы всегда сможете переехать. Это ещё один значимый плюс аренды перед личным жильем.
А вы за аренду или ипотеку?
Подписывайтесь на мой канал, я всегда рада новым читателям.