В последние годы многие европейские страны предлагают сказочную возможность приобрести недвижимость на их территории стоимостью всего в 1 евро или 1 франк. В некоторых местах власти даже готовы добавить к покупке большой денежный приз. С чего бы это? И какова оборотная сторона такого приобретения?
Купить дом за символическую цену в 1 евро или франк можно во многих странах. Главная причина подобной щедрости – урбанизация и, как следствие, вымирание старых, удалённых от городов и находящихся в труднодоступной местности деревень.
Например, по сообщению швейцарской коммуникационной компании SRF, муниципалитет коммуны Гамбароньо в швейцарском кантоне Тичино выставил на продажу за символическую цену в 1 франк несколько старых домов в расположенной над озером Маджоре деревне Монти Шиаго.
Немногим раньше такие же акции прошли в Сицилии, Греции, Франции, Великобритании, Италии, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии.
Спасение умирающих деревень и восстановление старинных домов
Первой и самой распространённой причиной таких «сказочных» предложений становится стремление местных муниципалитетов спасти от окончательного разрушения оставляемые местными жителями деревни.
Поэтому для участия в программе местными чиновниками составляются списки домов, многие из которых принадлежат частным лицам, которые не могут или не хотят управлять ими. Далее эти списки выставляются на местных сайтах, где все желающие принять участие в программе также могут помещать свои мотивационные письма.
Обычно от желающих приобрести недвижимость в первую очередь ждут восстановления дома за определённый срок, для чего муниципалитет может потребовать сразу внести гарантийный депозит на счёт в банке.
Привлечение молодого поколения
Зачастую местные власти участвуют в подобных программах не только ради реставрации старых зданий, но и ради привлечения в коммуны молодого поколения. Тогда помимо условий ремонта дома в такие программы включают требования переезда, постоянного жительства в регионе и ведения в нём трудовой деятельности в течение какого-то определённого периода. Причём для повышения привлекательности предложения в таких случаях будущим потенциально выгодным для коммуны жителям могут также предлагаться выгодные кредиты, одноразовые денежные бонусы или ежегодные пособия.
Так, маленькая деревня Альбинен в кантоне Валлис за переезд и постройку в деревне нового дома либо реставрацию старого предложила всем желающим безвозмездный денежный бонус в размере 25’000 франков каждому взрослому и 10’000 франков каждому ребёнку. При этом на момент переезда взрослым должно быть не больше 40 лет и прожить в деревне они должны не меньше 10 лет. В результате такого манёвра только за один год население деревни в 250 человек увеличилось на несколько семейных пар общей численностью в 19 человек.
Нередко на покупателей домов по символической цене помимо ремонта дома также возлагается обязательство создать для местного населения новые рабочие места. Таким образом администрация пытается стимулировать местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за символическую цену нет ни в Швейцарии, ни в других европейских странах. Хотя не членам Европейского Союза всё-таки надо учитывать, что сделка с недвижимостью сама по себе не даёт права на получение вида на жительство. Для этого необходимо официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.
Подводные камни такой покупки
Парадокс, но обычно никаких материальных выгод покупка такого дома не приносит, поскольку расходы на его восстановление обычно перекрывают стоимость аналогичного жилья на вторичном рынке. Кроме того, даже после идеально проведённого капитального ремонта эти дома, расположенные в глухих деревнях, всё равно останутся неликвидными и продать их будет практически нереально.
Кроме того, в случае нарушения новым владельцем дома пунктов договора (например, он не уложится в оговоренные сроки восстановления дома) могут последовать штрафы и даже расторжение сделки. К примеру, покупатели домов в сицилийском местечке Муссомели могут потерять 5’000 залогового депозита, если не уложатся в годичный срок, отведённый на реставрацию дома.
Так что почти всегда конечная стоимость дома за 1 франк или евро выливается в десятки тысяч евро.
Не стоит также забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки. Даже по самым скромным подсчётам оплата услуг нотариуса, различные административные сборы и прочее обойдётся в среднем в сумму от 3’000 до 7’000 в местной валюте.
Впрочем, всё это меркнет перед стоимостью самой реставрации. Даже при отсутствии “отягчающих обстоятельств” в виде исторической значимости постройки, накладывающих ограничения на перепланировки и использование материалов, на капитальный ремонт уйдет, минимум, 50’000 франков.
Также не стоит забывать, что в последующие годы придётся регулярно оплачивать налоги и коммунальные расходы.
Поэтому, вероятнее всего, единственным приятным моментом подобной сделки для покупателя станет моральное удовлетворение от осознания успешного восстановления уникального объекта местной архитектуры и помощи возрождению деревни. //SA
Текст: Татьяна Вилданова // SA
-----------------------------------------------------