В комментариях к моим статьям о квартирах в довоенных домах в самом западном регионе России читатели частенько "скрещивают шпаги" за и против немецкого жилого фонда. Как правило, основной и, как кажется многим, "железобетонный" аргумент против - деревянные перекрытия. "Однозначно - нет!" - категоричны одни. "Такие дома горят как спички", - уверены другие. "Да там все дерево давно сгнило, пол провалиться может или потолок на голову рухнет", - пессимизируют третьи.
В этих утверждениях есть доля истины. Но все недостатки возрастных деревянных перекрытий устраняются грамотным, хоть и не дешевым, ремонтом. То есть - не просто подвесить невентилируемый потолок и закрыть пол ламинатом, а все вскрыть, определить проблемные участки - и их заменить.
Но прежде чем разобраться с плюсами и минусами деревянных и смешанных перекрытий, давайте определимся с терминологией.
Чисто деревянные перекрытия
В основе - деревянные балки, преимущественно из лиственницы. Сверху - лаги, на которые накладываются половые доски. Под балками - деревянный накат с засыпкой (утрамбованный грунт, почти глина). Под накатом - деревянная подшивка. Штукатурка потолков - известь по набитому камышу или дранке.
Расстояние между полом и потолком в перекрытиях немецких домов - до 30 см. Однако, в "мокрых" местах (ванна, туалет) они никак не усилены - такие же деревянные. В отличие от смешанных (об этом чуть позже).
Одна дама из аварийного дома постройки 1880-х гг. в Калининградской обл. (ныне расселенного) рассказывала мне, как ее сосед зашел однажды в туалет - и провалился на нижний этаж. К счастью, обошлось без жертв. Но прошу не считать этот пример правилом: дом был очень-очень старым, с трещинами и стяжками, никогда не ремонтировался. Жильцы долго-долго добивались расселения. Как раз в процессе "борьбы" произошел этот случай. Года три назад, наконец, расселили.
Смешанные перекрытия, которые часто называют деревянными
Но на самом деле здесь вместо несущих деревянных балок - двутавровые металлические, как правило, из хорошей стали. Двутавр - это рельса (в форме буквы Н). Такая балка в 35 раз прочнее обычной.
Сверху на двутавры кладут швеллера, а между ними - доски. Пространство на толщину балки заполняется плотно утрамбованным грунтом. Слышимость между этажами напрямую зависит от степени утрамбованности. В санузлах перекрытия усилены бетонной плитой или сводами Монье.
Не могу сказать, какой процент довоенного немецкого жилфонда в Калининградской обл. на смешанных перекрытиях, а какой - на деревянных. На сайте дом.минжкх по каждому дому есть информация, в т.ч. о перекрытиях.
Минусы
Ограничения по нагрузке
С деревянными перекрытиями не всегда возможна бетонная стяжка пола. На форумах есть рассказы, как кто-то установил джакузи на таких перекрытиях - и улетел на этаж ниже к соседу. Это нужно иметь в виду. Но, на мой взгляд, этот недостаток при обстоятельном подходе к ремонту не является критичным.
Гнилое дерево
Если немецкий дом в советское время не перекроен с перепланировкой больших оригинальных немецких квартир в меньшие и не нарушена вентиляционная система - все ок. Дерево в перекрытиях вентилировалось и не сгнило. Кроме того, немцы пропитывали балки особым составом, чтобы повысить водостойкость.
Но, пожалуй, гораздо опаснее послевоенной перекройки постсоветские евроремонты с заделыванием "всех дырок" и разрушением венткоробов. Поэтому у меня душа больше лежит к "немцам" убитым, но не тронутым современными ремонтами )
В сети нашла рассказ Божены Рынска о том, как они с мужем купили квартиру в дореволюционном доме на Патриарших прудах в Москве и приводили в порядок смешанные перекрытия. Вот что она пишет о гниении дерева:
Пожароопасность
Горит как спичка - один из главных аргументов против довоенных домов. Опасность есть, но она, как и разруха, - в головах: все зависит от человека, а не от перекрытий, которые сами по себе не загорятся.
При выборе квартиры смотрите, какие соседи, кто живет в доме Если маргиналы, способные уснуть с зажженной сигаретой, - бегите. Если приличные люди - то пожароопасность перестает быть таким уж сильным аргументом против. Дерево в перекрытиях обработайте противопожарной пропиткой и стяните полы бетоном. И не страшен пожар.
Общая изношенность жилфонда
Здесь не поспоришь - все имеет свой срок службы. Многие немецкие дома, пережившие две войны, ни разу не ремонтировались даже снаружи. И выглядят, конечно, удручающе. Я уж не говорю об инженерных сетях и т.д.
Это, конечно, жилье на любителя. Но знаю многих, кто ни за что не променяет своего "немца" на новодельные хоромы. Отчего такая привязанность? Давайте разбираться )
Плюсы
Архитектура
Жилые дома до Первой мировой на территории бывшей Восточной Пруссии строились по индивидуальным проектам. Каждый доходный дом - уникален.
Этого нельзя в полной мере сказать о домах и жилых массивах межвоенного периода, 1920-30 гг. Тогда много возводили социального жилья - и типовые проекты становились нормой.
Но даже они, как правило, ни в какое сравнение не идут с "типовухами" периода СССР (хрущевки, брежневки) и постсоветского времени.
Малоэтажность и низкая плотность населения
Самые высокие немецкие доходные дома в КО - 4-5 этажей. Норма - 3. Согласитесь, такая этажность сомасштабна человеку.
Когда в доме всего 6-8 квартир, по две на каждом этаже, - вы знаете всех соседей, здороваетесь с ними, даже ходите в гости. Это создает неповторимую атмосферу единения и защищенности внутри дома.
Воздух и тепло
Один из читателей написал: мне нравятся немецкие дома, потому что они внутри больше, чем выглядят снаружи, в них особый воздух, они дышат.
Действительно, "немцы" экологичны, а высокие потолки (как правило, в домах имперского периода - больше 3,2 м) дают ощущение воздуха. Благодаря толстым стенам (до 60 см) и продуманной системе вентиляции здесь летом всегда прохладно, а зимой - тепло.
Планировки
Если вы прониклись и решили купить довоенную квартиру - берите с оригинальной планировкой. Тогда только поймете, что такое настоящий породистый "немец" )
Небольшие квартирки, выкроенные из оригинальных бОльших в процессе послевоенного "уплотнения" тоже иногда бывают неплохими - но это не совсем то.
Уютные дворы
К сожалению, не все немецкие дома и кварталы могут похвастаться комфортными дворами. По большей части, из-за разрушений, которым подверглась плотная застройка городов Восточной Пруссии во время Второй мировой. Но кое-где они сохранились.
Расположение и инфраструктура
Такие дома находятся, как правило, в центральной, исторической части городов КО, в старых, обжитых районах. Все нужное - рядом: остановки общественного транспорта, магазины, школы, парки, медицинские учреждения, спортивные комплексы и т.д.
Если вы стойки противник довоенного жилфонда (не важно, где - в Москве, Санкт-Петербурге или Калининграде), я вряд ли смогу убедить вас в обратном. Но сомневающиеся задумаются: не так страшен черт, как его малюют. Что такое хороший старый дом? Это 3 вещи: добротный фундамент, толстые стены, высокое качество дерева или стали, из которых сделаны балки перекрытий. А все остальное - поправимо )
А вы бы купили квартиру в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
И загляните сюда: