Осмотрительное и разумное поведение исключает оспаривание сделки даже при банкротстве продавца
1. Расчеты по сделке осуществлены через аккредитив. Его условия предусматривали оплату только после перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Этим и вызвана некоторая отсрочка в оплате за объект. Аккредитив исключал риски для продавца, потому и не требовался залог
Подобная конструкция оплаты недвижимости является общепринятой, что позволяет защищать интересы продавца от злоупотреблений со стороны покупателя.
----------------------------------
2 признака добросовестности покупателя квартиры
----------------------------------
2. Покупатель проверил в публичных источниках сведения о продавце. На дату сделки отсутствовали следующие сведения:
- вступившие в законную силу судебные акты о взыскании с продавца долга;
- открытые в отношении продавца исполнительные производства;
- сведения из ЕГРЮЛ и из учредительных документов продавца не содержали ограничений или запретов на совершение сделки;
- сведения из ЕГРН в отношении объекта продавца не содержали ограничений или запретов на совершение сделки;
3. Сделка совершалась покупателем через посредника - риэлтора.
-----------------------------------
Признаки притворности сделок должника по отчуждению имущества в преддверии банкротства
------------------------------------
4. Оплата по сделке произведена своевременно и в полном объёме.
------------------------------------
Недобросовестные действия займодавца, приводящие к оспариванию сделок
-------------------------------------
5. Судебной экспертизой установлено, что цена сделки отличалась лишь на 30% от рыночной цены, что не является существенным расхождением и не могло говорить о заведомо или значительно невыгодных условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника (продавца).
Суд признал, что такое оформление сделки приобретения недвижимости несвойственно для незаконного вывода активов должников в преддверии банкротства.
Представляется, что покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных доводов для более углублённой её проверки не имелось.
См.: определение ВС РФ от 23.12.2021 №305-ЭС21-19707🛡️
--------------------------------------------
Подписка на канал - жмите здесь
Наоборот, о нетипичном поведении сторон сделки - читайте здесь