Ранее я писала о том, на что необходимо обратить внимание при скачивании договоров из интернета. Но та статья в большей степени касалось граждан, ищущих формы в интернете.
Организации же, экономящие на юристах, как правило, пользуются договорными шаблонами, которые представляют юристы контрагентов, а не скачивают их из интернета. На какие «потайные договорные условия» следует обратить внимание сотрудникам организаций – «не юристам», я расскажу вам в этой статье.
Во-первых, правильно и полно ли заполнены договорные реквизиты, включая ФИО руководителя либо доверенного лица в соответствии с паспортом и наименование организации в соответствии с ее учредительными документами либо полные данные доверенности и наименование организации.
Во-вторых, включены ли все договорные условия, необходимые для его вида: условия о его предмете, условия перечисленные законом и условия, о которых стороны договорились, что они для этого договора существенны. Здесь особо необходимо обратить внимание на условия, перечисленные законом, так как они могут быть многочисленны. Например, при заключении договора купли-продажи земельного участка, помимо его описания и цены, в описании предмета договора купли-продажи земельного участка необходимо точно указать адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования этого земельного участка. Иначе договор будет считаться не заключенным.
В-третьих, необходимо внимательно вычитать договор и исключить из него неблагоприятные условия, например: слишком крупные единовременные штрафы за несоблюдение режима конфиденциальности и графика поставки; неограниченные штрафы, установленные за каждый день просрочки исполнения того или иного обязательства и т.д.
В-четвертых, в договорах часто прописывают договорные условия, которые «завуалированно» исключают действие норм, которые иначе применялись бы к отношениям сторон. Например, это используется при «завуалированном исключении» преимущественного права арендатора на продление заключенного договора аренды и др.
