Элитные новостройки дорожают второй год подряд, а спрос на них продолжает расти. Самое время присмотреться к проекту Gatchina Gardens недалеко от Санкт-Петербурга для инвестиций. Если купить квартиры на старте продаж, то через 2 года доходность составит до 41%.
Спрос на элитную недвижимость растет
По данным Knight Frank St., в прошлом году в элитном сегменте недвижимости в Санкт-Петербурге число инвестиционных сделок выросло в 2,7 раза. При этом предложение снизилось на рекордные 21% — впервые за последние 10 лет. Средняя цена квадратного метра тоже увеличилась на 21% — до 415 тыс. рублей за кв.м. В первом квартале 2021 года спрос вырос ещё больше — на 34%.
Это значит, что элитного жилья на рынке Санкт-Петербурга становится всё меньше и оно стремительно дорожает, тогда как инвесторы вкладываются в него все активнее. Среди главных причин — снижение доходности по вкладам из-за ослабления рубля и льготные ставки по ипотеке.
При этом в черте города хороших вариантов осталось совсем немного, да и целевая аудитория предпочитает тихие пригороды в «зелёных» районах. Этот тренд особенно усилился в пандемию, когда стало понятно, что самоизоляция и работа на удалёнке в городской квартире уступают загородной по степени комфорту. Среди других популярных опций — обустроенные внутренние дворы, озеленение территории, прямой доступ в квартиру и просторные террасы.
Почему Gatchina Gardens привлекателен для инвестиций?
Концепция Gatchina Gardens — «зелёный город» для здорового образа жизни, работы и отдыха всей семьёй. Он строится недалеко от Петербурга, в курортной локации Вырицы — одной из главных для элитного и жилья бизнес-класса на юге агломерации. Инвестор проекта — CastorX Capital (Швеция), который вложил в него 210 млрд рублей.
Проект имеет статус КУРТ и соответствует ESG-концепции в плане экологичности и ответственного ведения бизнеса. В 2020 году город-курорт Gatchina Gardens стал победителем федерального конкурса Urban Awards в номинации «Лучшая курортная недвижимость России», в 2021 году — финалистом авторитетного международного конкурса CEE Investment & Manufacturing Awards в номинации «Проекты Будущего».
Согласно отчету Knight Frank, концепция Gatchina Gardens позволит продавать квартиры в нём не только в качестве жилья, но и курортной недвижимости. При этом главным преимуществом для покупателей и инвесторов будет то, что квартиры имеют статус жилой недвижимости, а не апартаментов.
Общая площадь города-курорта — 620 Га. Бизнес-кейсы первого инвестиционного этапа (100 Га) включают жилую, социальную и коммерческую недвижимость, Wellness & SPA объекты, санаторно-курортную инфраструктуру, инженерный комплекс. Покупка недвижимости на этапе строительства реализуется по 214-ФЗ с применением эскроу-счетов и проектным финансированием от СберБанка.
Только за прошлый год цена недвижимости в Гатчине выросла на 43% — это рекорд для России. В 2021 году Гатчина получила статус столицы. Это послужит мощным импульсом для развития инфраструктуры, услуг и сервисов, а также деловой активности. После полного переезда правительства области здесь заметно вырастет спрос на коммерческую и жилую недвижимость, в первую очередь — небольшие малоэтажные ЖК класса бизнес и комфорт+.
Как рассчитать доходность инвестиций?
Покупать квартиры выгоднее всего сейчас, на старте продаж: после ввода в эксплуатацию они значительно вырастут в цене.
В IV квартале 2023 года в составе первой очереди города-курорта Gatchina Gardens будут введены в эксплуатацию два ландшафтных парка и рекреационная пешеходно-велосипедная набережная для 15 клубных домов (234 квартиры) элит- и бизнес-класса в сегменте «курортная недвижимость», два из которых уже возведены. Шведская архитектурная группа разработала коллекцию курортной недвижимости по международным стандартам и требованиям к доходной недвижимости с сервисом.
Допустим, вы приобретаете квартиры по сценарию «Продажа на вводе в эксплуатацию». Рассмотрим расчёты для трех портфелей:
Портфель 1 – 5 квартир: 500 кв. м, стартовая цена — 195 тыс. руб. за кв. м, цена продажи на вводе в эксплуатацию — 260 000 руб. за кв. м, прирост стоимости квартир — 33%.
Портфель 2 – 10 квартир: 1000 кв. м, стартовая цена — 190 тыс. руб. за кв. м, цена продажи на вводе в эксплуатацию — 260 000 руб. за кв. м, прирост стоимости квартир — 37%.
Портфель 3 – 50 квартир: 5000 кв. м, стартовая цена — 185 тыс. руб. за кв. м, цена продажи на вводе в эксплуатацию — 260 000 руб. за кв. м, прирост стоимости квартир — 41%.
Итого: доходность составит от 33% до 41% при текущем росте цен. Это гораздо выше средней доходности по инвестициям в недвижимость: после пандемии она снизилась до 5-7%. Узнайте больше о характеристиках жилья и получите выгодное предложение для инвестиций на нашем сайте ниже.
*Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик OOO «СЗ «Гатчинская гольф-деревня».
**Содействие в подборе финансовых услуг — ПАО «Сбербанк».