Готовясь начать стройку большинство застройщиков проводят изучение рынка, сравнивают предложения от строительных компаний, проценивают материалы, изучают рекомендации и мнения других застройщиков, друзей и знакомых.
Многие застройщики пытаются самостоятельно просчитать стоимость строительства. При этом попадают в одну и ту же ловушку!...
Считая смету по основным материалам и справедливой, как им кажется, стоимости основных работ, люди получают цифру существенно меньшую чем в предложениях строительных организаций.
Решая, что это все результат непомерных аппетитов строительной компании, застройщик решает:
"вот она возможность сэкономить процентов 30-40...а то и больше. Достаточно просто исключить из цепочки ненужную прокладку..."
Решение принято...ищем бригаду!
Тут появляется первый нюанс.
Какие бригады свободны на рынке?...Прежде всего это бригады, которые находятся в "стоп-листе" строительных компаний, то есть не очень хорошо зарекомендовали себя в процессе работы и теперь вынуждены искать заказчиков самостоятельно. Такие, конечно, далеко не все. На рынке много бригад способных выполнять работу качественно и при этом не работающих на строительные компании. Но цена на работы такой бригады, как правило, мало отличается от расценок строительных компаний.
Еще одна уловка строителей - согласовать низкие расценки на основные работы, а потом обрадовать заказчика многочисленными дополнительными работами. Как пример, такими "допами" могут стать подготовка котлована ручным способом, увеличение песчаной подушки, дополнительное тромбование, сборка /разборка опалубки, разгрузка материала, аренда техники, закупка/износ инструмента и много чего еще.
Посчитанная стоимость строительства абсолютно точно увеличится на незапланированную доставку материала, разгрузку, использование техники, расходные материалы.
Считая собственную смету, начинающий застройщик, абсолютно точно ошибется с количеством материала, применяя стандартные рекомендации производителя по расходу. И если даже каждая из сумм перерасхода будет небольшой, то суммарно, с учетом дополнительных доставок, это выльется в приличную сумму...
К чему нужно вам приготовится?...
А готовится нужно к тому, чтобы самостоятельно все изучать и контролировать процесс от начала до конца! Ежедневно! Я не шучу - ежедневно...В противном случае очень скоро вы столкнетесь с проблемой, которую очень дорого или вообще невозможно исправить...
Да и расслабится вам никто не даст...
Вам будут звонить с раннего утра до поздней ночи, с рассказами о том, что закончились саморезы, гвозди...не хватило пескобетона...сломался перфоратор. В воскресенье в шесть утра вам позвонит ассенизатор и спросит где тот туалет, который нужно откачивать...
Вам надо быть морально готовыми к забастовкам бригады, в случае если вы не захотите безропотно согласовать какую-либо допработу. А если "перегнете палку" то и вообще можно приехать и застать на стройплощадке лишь открытую бытовку. Если что-то не будет устраивать от вас просто съедут...
Замечено, что у строителей очень много разных родственников...причем с очень плохим здоровьем. От чего они постоянно болеют и, часто "умирают"...иногда по несколько раз за сезон. Поэтому надо быть готовым к тому, что в любой момент вам в ультимативном порядке объявят о том что у Васи/Ашота/Равшана заболел дядя и все сегодня уезжают его поддержать...на три недели.
Все это рабочие будни строителей, которые обычно скрыты от заказчика организационной структурой строительной компании. В случае если вы ведете стройку самостоятельно, все это ложится на вас.
Для кого-то это нормально, для кого-то невыносимо...кому-то интересно. Решать каждому самостоятельно!
Может ли это дать экономию? - Да, может...но не такую глобальную как видится изначально. По факту, 10-15 %...Да и то, если будете сами все контролировать. Если отдадите весь контроль и закупки бригаде, заплатите, в итоге, больше чем строительной компании.
Экономия есть...Но, по факту, надо отдавать себе отчет, что эта экономия щедро оплачена вашим временем и фактическим отсутствием гарантийных (да и вообще любых) обязательств.
Если потраченное вами время может быть конвертировано в деньги в области вашей профессиональной реализации, лучше отдать строительный процесс профессионалам!
Удачного строительства!
Подписывайтесь на мой канал и инстаграм получайте много полезной информации по загородному строительству!
#строительство загородного дома
#дом из газобетона
#дом из керамических блоков
#проект одноэтажного дома
#проект двухэтажного дома
#сколько стоит построить дом
#смета на строительство
#проектирование домов
#газобетон
#проекты домов газобетон