Когда запрашиваешь в поисковике «построить дом» интернет выдает огромный список организаций и просто бригад, тут «разбегаются глаза» по отзывам все они профессионалы своего дела и у них самая правильная технология. Но мы люди взрослые в сказки не верим, будем все проверять.
-когда происходит первое общение, будь то телефонный звонок или визит в офис, встреча на участке если вас, что-то насторожило или вам не комфортно общается с представителем строительной организации лучше на этом и закончить это общение все равно в большинстве случаев ничем хорошим не закончится,
-далее вы передаете свой проект на расчет, либо выбираете базовый проект строителей, просите предоставить коммерческое предложение и уточняете через какое время будет предоставлен расчет, и если вам в назначенный день не позвонили и не прислали расчет, значит про вас просто забыли, стоит насторожится (возможно далее это будет повторятся не раз),
-если вас устроило соотношение цена-качество (комплектация) берем договор на изучение перед подписанием, в договоре есть основная часть (часто неизменная) но мы ее все равно внимательно читаем , изучаем все штрафные санкции, а так же права и обязанности сторон, внимательно проверяем сумму и по этапность оплаты (ранее оговоренную) большая предоплата по умолчанию не должна быть, проверяем реквизиты берем ИНН вносим в поисковик и нам все об этой организации выдаст интернет, если фирма или ИП существует около года (или меньше года) это то же возможный риск т. к. есть мошенники которые в течение года «накасачат» и закрываются далее открываю новую фирму,
-также в договоре (обычно это приложение) описание выполнения работ и материала либо смета, проверяем все ли совпадает с вашим техническим заданием и предоставленном расчете (коммерческом предложении), ели у вас есть сомнения по монтажу конкретной например отделки или кровли, можно посмотреть на сайте производителя как правильно производить монтаж (будь то утеплитель или металлочерепица и т.д.),
-в договоре должна быть планировка с указанием размеров не только стен но и окон и дверей, внешние виды дома (стоит уточнить, строители работают по проекту или по картинке) проект требовать не обязательно (толь в случае если вы его оплатили), к сожалению есть еще строители которые строят по картинке,
-попросите внести в договор АКТ промежуточных работ, что бы вы могли принимать работы поэтапно,
-отдельный вопрос по акциям и подаркам, никто ни будет работать за идею и верить, что вам что-то подарят не стоит скорее всего это внесено в стоимость,
-если вы строите жилой дом, то стоит убедится, что в договоре прописано строительство индивидуального жилого дома (к дачному дому совсем другие требования и в случае если потребуется экспертиза, то она будет ориентироваться именно номы строительства дачного дома), если вы планируете воспользоваться налоговым вычетом, то уточните сразу будет ли кассовый чек при передачи денежных средств или можно ли оплатить сразу на счет организации.
-до подписания договора попросите что бы вас отвезли или дали адрес строящегося объекта, не поленитесь съездите, это вам поможет убедится в правильности выбора.
-проверьте как в договоре прописаны гарантийные обязательства срок и условия наступления гарантийного случая, срок гарантии не может быть меньше двух лет.
-если есть возможность передайте договор юристу на проверку,
-очень важно как представители строительной организации реагируют на замечания к договору и готовы ли они работать с ними (не факт, что ваши замечания будут обоснованные, но при этом представитель должен аргументированно дать ответ по каждому вопросу),
И самое главное как я указывала выше, если вам что-то не нравится или настораживает вы смело прекращайте работу с организацией лучше не будет.