Начало здесь
Кроме жителей России, Калининградская область привлекательна для граждан бывших союзных республик - Украины, стран Прибалтики, Кавказа и Азии. В совокупности калининградцы получили большой приток туристов, мигрантов и капиталов а вместе с ними и повышенный спрос на жилье. Высокий спрос подстегнул цены на недвижимость. В итоге цены выросли 3-4 раза за последние несколько лет. Конечно к этому добавилась и составляющая роста цен на строительные материалы, но в значительно меньшей степени.
Наибольший рост цены показали 1-2х комнатные квартиры. Происходит это по нескольким причинам. Цена такой квартиры доступна большему количеству людей. Более доступными стали условия ипотечного кредита. Такие квартиры покупают не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Цена аренды тоже поднялась и стоимость аренды однушки в центре сейчас на уровне 25-30 тыс. руб. в месяц.
Как долго еще будут расти цены и что их может остановить в росте? Порассуждаем на тему «что, если бы...».
Снижение туристического потока в аэропорту Храброво однозначно приведет к снижению денежного потока и спроса на недвижимость. Это произойдет, если откроются границы и наши сограждане смогут, как до ковида, ездить по заграницам, тратить деньги там и там же покупать жилье.
Повышение ставок по ипотечным кредитам может ослабить спрос со стороны россиян. За повышение ставок и отмену льготных кредитов давно уже выступает Председатель Банка России Набиулина Э.С.
В Минстрое разрабатывается Закон по контролю рынка аренды жилья. До сих пор этот вид дохода не попадает под налогообложение и квартиры покупаются гражданами для получения дополнительного пассивного дохода. Как только надо будет платить налоги с этого дохода, рынок аренды жилья станет менее привлекательным и значительная часть капитала уйдет с рынка недвижимости.
Насколько вероятен такой сценарий развития ситуаций, как вы считаете?
Если вы хотите купить недвижимость в Калининградской области, то для вас много выгодных предложений на любой вкус и кошелек. Недвижимость здесь всё ещё растет в цене быстрее чем в других регионах.
Подписывайтесь на канал. Пишите на почту yantar.city@yandex.ru. Бесплатный подбор квартиры в новостройке, бесплатная заявка на ипотеку в банках-партнерах.