Знаете? Пайщики делятся на два типа. Есть латентные, которые просто пользуются условиями кооператива: вступают, покупают квартиру, платят и никому об этом не рассказывают.
А есть активные и я отношусь к ним. Считаю, что у меня достаточно компетенции, времени и желания непросто знать, что есть такая возможность, а доносить эту пользу в массы. Всякого рода хейтеры думают, что если ты не привёл ещё троих пайщиков тебе никогда не купят квартиру. 🤦🏻♀️ Быть активным или нет человек решает сам, кооператив не заставляет людей рассказывать каждому встречному об этом, под угрозой не купить ему объект.
До января 2021 года, мы с мужем ждали когда начнёт действовать дальневосточная ипотека. Тогда мы ещё не знали к какому коллапсу приведёт эта программа на рынке Недвижимости в целом. Мы посчитали и думали, что это самый выгодный вариант для нас, несмотря на риски. Но оказалось, что купить можно объект только на первичном рынке, что повышало и так высокие ипотечные риски. Сейчас объясню разницу между ипотекой и кооперативом.
Во-первых с ПК покупать выгоднее. Если расчитывать квартиру стоимостью 5.500.000₽ и сравнить условия между кооперативом и ипотекой:
- Первый взнос 1925.000₽
- Срок 10 лет
- Ежемесячный платеж в ипотеку под 9.5% будет 46259₽, в кооператив 29791₽
- Переплата в ипотеку 1.977.000₽, в кооператив 480.000₽ за весь срок
И там и там можно будет получить налоговый вычет, если это ваш первый объект и вы официально работаете. Даже с учётом оплаты налога за объект по ставке юридического лица, в кооперативе получается выгоднее.
Во-вторых - риски. У меня в практике было несколько тяжелых случаев, когда я не смогла помочь своим клиентам и банк забрал ипотечную квартиру. Это не выдуманные страшилки, чтобы убедить вас в том, что кооператив круче ипотеки, это реальные истории людей, которые не смогли рассчитаться с банком и остались ни с чем. А уже завтра, в понедельник 17 января в 13.00 по мск я проведу совместный прямой эфир с Леной https://instagram.com/tut_kvartiry_ru?utm_medium=copy_link в моем Инстаграм https://instagram.com/tarasova_valentina__?utm_medium=copy_link она живой пример наихудшего сценария с ипотекой, хотя являлась сотрудником банка. Когда можно остаться не только без квартиры и денег, но и с огромным долгом перед банком.
В кооперативе даже если вас исключают за неуплату, нет санкций, то есть кооператив не начисляет проценты на долг, а также обязан вернуть вам все паевые средства в установленный срок. Но членские взносы являются невозвратными по закону. Хотя «диванные эксперты» преподносят это как очередную уловку кооператива.
В-третьих. Экспертиза объектов Недвижимости в кооперативе гораздо качественнее банковской. Часто слушаю нытьё риелторов о том, что кооператив требует так много документов и что в ипотеке гораздо проще с этим. Банку, как и риелтору, все равно, если сделку признают недействительной, де-юре собственник вы и вы несёте полную ответственность за все риски, и это не освобождает вас от оплаты долга. В моей практике были случаи когда страховая отказывала в выплате при потере титула на объект. Кооператив же наоборот несёт полную ответственность за чистоту сделки, именно поэтому здесь гораздо строже относятся к проверке объекта. Для меня гарантия чистоты сделки очень большой плюс и здесь снова 1:0 в пользу ПК.
В-четвёртых. Многие берут ипотеки на ОГРОМНЫЕ сроки, хотя последние два года показали нам, что произойти может вообще все что угодно, начиная от собственной внезапной болезни до кризиса мирового масштаба и банки оставляют за собой Право отказать в реструктуризации, даже если у вас есть веская, объективная причина попросить о ней. Также есть масса историй когда родители умирают и долг передаётся детям по Наследству, и они лишаются не только родителей, но и жилья. То есть ты всегда должен держать руку на пульсе, иначе высок риск остаться ни с чем.
В кооперативе, в подобных случаях, наследуется не объект, а паевые средства и наследник может либо забрать средства, либо продолжить платить на тех же условиях.
Если вы ещё не определились, изучите вопрос, предусмотрите все риски и что вы будете делать при наступлении наихудшего сценария в жизни. Ипотека неплохой продукт, но не всем доступный, несмотря на то, что о ее доступности говорят из каждого утюга. Банк - это коммерческая организация, первое что им необходимо, получить прибыль, остальное вторично. Кооператив - некоммерческая организация, основная цель: удовлетворение нужд пайщиков.
Я и ещё 20 тысяч человек уже сделали свой выбор в пользу кооператива! А что выберете/выбрали вы и почему?
