Вы, наверное, все уже обратили внимание, что от риэлторов в СМИ всегда выступают одни и те же лица, представляющие одни и те же конторы: Инком-Недвижимость, Бест-Недвижимость, Метриум. Этажи – да, пожалуй, что и всё.
Сомкнутыми рядами одни и те же спикеры повторяют раз за разом одни и те же вещи:
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ БУДУТ РАСТИ.
Ну, а дальше, всякие объяснения тому, тоже, как правило, вполне стандартные. Настолько стандартные, что их не нужно даже повторять – все и так знают.
Ещё раз, согласитесь – у каких-то других говорящих голов интервью не берут, иная точка зрения не представлена. Как будто её и нет. Как будто все риэлторы – как один, именно так и считают – цены будут только расти.
Однако, как оказалось, есть и другая точка зрения. Причём у самих риэлторов. Значительная часть из них вовсе не разделяет железобетонной уверенности своих растиражированных коллег в неизбежности роста цен на строящуюся недвижимость в 2022 году.
Откуда мне это известно?
27 декабря Российская гильдия риэлторов опубликовала доклад, который носит название: «Аналитическая справка. Предварительные итоги 2021 года на рынке жилой недвижимости от экспертов Российской гильдии риэлторов».
Меня в нём заинтересовали не итоги прошлого года, всем уже известные, а прогнозы на 2022 год.
Ну, во-первых, что из себя представляет Российская гильдия риэлторов - насколько можно доверять её прогнозам. Могу сказать, организация вполне солидная. А ещё — это организация масштабная, так как её членами в индивидуальном качестве являются 1154 компании – риэлтерских агентства. Кроме того, дополнительно, она объединяет 50 региональных ассоциаций. Поэтому, в силу охвата и широко представленной географии участников (вся Россия) и в силу масштаба (количеств участников) к выводам экспертов из этой конторы должно относится вполне серьёзно.
В частности, если говорить про аналитический доклад, в нём обобщены мнения не только экспертов-аналитиков рынка, но и руководителей агентств недвижимости из разных регионов страны, по ситуации, сложившейся к концу 2021 года на 25 локальных рынках многоквартирного жилья РФ. Информация, что называется, с «поля».
Представлены:
* города–миллионники – 11.
* города с населением от 500 тысяч и до 1 млн. человек – 9.
* города с населением от 95 тысяч и до 500 тысяч человек - 5.
Свою точку зрения высказали 42 человека.
Опускаем оценку 2021 года, сразу переходим к прогнозу на 2022 год.
Эксперты увидели три возможных сценария:
1. Основной сценарий - продолжение роста цен на жильё в 2022 году.
Такой прогноз дали 46% опрошенных специалистов.
И вот здесь, сразу же, начинается нюансы. Обратим на них внимание.
Дело в том, что только меньшинство экспертов, придерживающихся этого сценария, полагают, что рост цен будет продолжаться стабильно на протяжении всего 2022 года. Из 46% таких только 11% (подавляющее меньшинство).
Большинство же – 35%, считают, что рост будет наблюдаться только в 1-м полугодии. Во 2-м полугодии, в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам и возможной отменой программы льготной ипотеки, произойдёт прекращение роста, и цены стабилизируются на достигнутом уровне.
2. Второй сценарий. Его придерживаются 38% опрошенных экспертов. По их мнению, цены уже достигли своего предела, текущая макроэкономическая ситуация не способна подстегнуть дальнейший их рост.
Эти эксперты считают, что цены должны остаться в пределах значений 2021 года, значительных колебаний можно не ожидать. Цены «замрут». Причём, это произойдёт уже с начала года. Кроме того, эта группа даже не исключает снижения цен на некоторых региональных рынках.
3. Ну и наконец, третий сценарий, который тоже присутствует, пусть и не является доминирующим. Охлаждения рынка ожидают 16% опрошенных специалистов.
По их мнению, макроэкономические причины и негативные ожидания покупателей могут спровоцировать снижение цен на жилую недвижимость в наступившем году.
Как видите, никакой общей точки зрения нет.
А теперь скажите. В центральных СМИ, пишущих на тему недвижимости, часто ли вы встречали риэлторов, которые рассказывали, что цены будут расти только в первом полугодии, а потом «встанут», или, что цены больше расти не будут, и такое будет продолжаться весь год, более того, в каких-то регионах они даже начнут снижаться, или, что цены начнут снижаться везде и это начнётся уже сейчас.
Не слышали о таких? Вот и я не слышал.
А между тем, именно так представляют себе развитие событий 89% риэлторов, подготовивших свои соображения для аналитического доклада. И лишь малая часть - 11%, придерживаются той широко растиражированной, и, буквально навязшей на зубах, точки зрения, которую мы только и слышим отовсюду- цены будут расти и это будет продолжаться весь 2022 год.
Ну и как вам такое?
Оказывается, риэлтерское сообщество вовсе не монолитно, как мы могли бы себе представить. Мнение широко известных спикеров, высказанное ими уже после новогодних праздников, о продолжении роста цен на 10-15% в течении этого года, разделяется меньшинством их коллег.
Если честно, я удивлён такой неоднородностью взглядов людей из этого цеха, хотя совсем не удивлён тому, что альтернативная точка зрения, оказывается, так широко представленная в этой среде, совсем не представлена в СМИ. Думаю, вы тоже не удивляетесь такому раскладу.
Но он интересный, не правда ли!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ПОТАСОВКА
живопись, масло, 70x80 см
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩