Как рассчитать площадь дома: в чём разница общей, полезной и жилой площади?

Эта вечная путаница с площадями домов сбивает с толку и провоцирует массу недопониманий между клиентами, дизайнерами и строителями. Общая, полезная, жилая, чистая – поди разберись и запомни нюансы. Не мудрено, что вопросы о площадях всплывают очень часто. Давайте проясним особенности всех площадей домов и как они рассчитываются.

Как рассчитать площадь дома: чем сложнее архитектура дома, тем мудренее расчёт

Общая площадь дома

Общая площадь дома – всегда самая большая из всех упоминаемых площадей. Она включает в себя все помещения в доме, и жилые, и нежилые, в том числе чердаки и подвалы.

Рассчитывается общая площадь дома исключительно по внешнему контуру стен. В расчёте суммируются площади всех этажей, включая надземные и подземные (подвалы или подземные гаражи). Кроме того, значение увеличивается на площади внешних лестниц, любых пристроек и надстроек, балконов, террас и прочих конструктивных элементов, выступающих за стены здания.

К самым сложным нюансам при расчёте можно отнести незакрытые этажи, разновысотные комнаты и всевозможные антресоли. Так, если нужно рассчитать площадь незакрытого этажа, то в расчёт идёт горизонтальная проекция кровли. Если на одном этаже есть комнаты разной высоты, к примеру, комнаты на чердаках с уклоном, то расчёт производится отдельно для каждой высоты, а затем суммируется. Такая же история используется для антресолей.

В некоторых документациях можно встретить наименование площади застройки, как площадь конструкции

Полезная, чистая, жилая и площадь застройки дома

Полезная площадь дома – сумма площадей всех готовых помещений, рассчитанная с учётом их высоты:

☑️ Если высота помещений или их частей равна и больше 2,2 метров, то их площадь полностью включаются в расчёт полезной площади дома.

☑️ Если высота помещений или их частей равна или больше 1,4 метра, но меньше 2,2 метров, то в расчёт включается 50% их площади.

☑️ Если высота помещений или их частей меньше 1,4 метра, то их площади в расчёт не включаются.

Площадь застройки дома рассчитывается аналогично общей – по внешнему контуру стен. Но в расчёте учитываются только надземные этажи и пристройки. В сумму площади застройки не включаются площади внешних лестниц, автомобильных пандусов и крыш над подъездами.

Чистая площадь дома измеряется на уровне пола. В расчёте учитывается облицовка стен (штукатурка, плитка, обшивка), но не учитываются пороги, дверные и оконные проёмы, а также плинтусы.

Что значит жилое помещение? К жилым относятся помещения, где непосредственно кто-то проживает

Жилая площадь дома суммирует площади всех жилых помещений, включая гардеробные комнаты. Если в жилых помещениях есть ниши высотой менее 2,0 метров, то их площадь не включается в жилую площадь дома. Также в расчет не включают пространства под лестничными маршами высотой менее 1,5 метров.

Семь раз отмерь

Сегодня мы рассмотрели правила расчёта различных площадей конкретно для домов. Их точные вычисления имеют большое значение при покупке или проектировании собственного загородного жилья. Разночтения в площадях квартир тоже замысловаты и точно требуют отдельной статьи.