Друзья, привет! Меня зовут Михаил, я работаю риэлтором в Ульяновске. В этой статье расскажу про мошенников при продаже квартиры! И то, как проверить чистоту объекта и не потерять деньги?
При покупке квартиры нужно обращать внимание не только на цену, состояние квартиры и район, но и на документы и собственников. Ведь в самом плохом случае Вы можете остаться без квартиры и без денег, которые заплатили за неё. В этой статье разберём основные моменты на которые стоит обязательно обращать внимание при выборе квартиры.
- Задолженности по коммунальным платежам.
Здесь Вы рискуете купить квартиру с долгами предыдущего собственника, которые могут достигать сотен тысяч рублей. Поэтому перед подписание договора купли-продажи обязательно попросите собственника предоставить лицевой счёт, а также можете сами сходить с ним и “проконтролировать” погашение всех задолженностей за коммунальные услуги.
- Обременение.
Квартира может быть в ипотеке, т.е. в залоге у банка или может быть арестована по решению суда. Поэтому перед покупкой квартиры обязательно закажите выписку из ЕГРН, где будет видно есть ли ограничения. Сделать это можно на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), там можно заказать полную выписку это будет стоить пару сотен рублей или просто ознакомится с основными моментами, где будет отдельный пункт “ограничения”.
- Банкротство.
В последние годы очень популярная процедура, по которой люди, чтобы не отдавать долги становятся банкротами, тогда их недвижимость (если это не единственное жильё) арестовывается. Решения суда уже могло вступить в силу, но до Росреестра не дошло. Поэтому в выписке не будет информации об ограничениях. Однако после покупки к Вам, к примеру, через месяц могут прийти судебные приставы и на законных основаниях забрать квартиру. Поэтому лучше перед покупкой узнать паспортные данные продавца и проверить его на сайте (bankrot.fedresurs.ru).
Это были основные нюансы, связанные с риском во время купли-продажи недвижимости. Разумеется, первым делом проверяйте документы о собственности, смотрите, каким образом была приобретена квартира. Лучше всего обратитесь к риэлторам, которые будут сопровождать сделку.