Нельзя продать то, что тебе не принадлежит. Как говорил дядя Стёпа из Простоквашино-"чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет".
Я уже писала, что на этих новогодних праздниках мы искали дом в деревне для родителей мужа. Хоть это было трудно, но дом мы всё же нашли.
Договорились о цене и о времени оформления. Изначально в объявлении было указано, что всё документы на дом есть.
Сделку хотели оформить "срочную". Договор оформляется в " Мои документы" и в тот же день заключается.
"Не срочная сделка" стоит 1500 рублей и готовится 1-3 дня. Срочная сделка стоит 2200 рублей и всё оформляется в этот же день.
На такую "срочную" сделку нужно записаться заранее. Остаётся только получить через несколько дней копию договора и выписку из ЕГРП. Эти документы можно забрать в течении 3х месяцев.
Но как только мы договорились, что сделку будем оформлять в один день, тут же начали всплывать проблемы.
Во первых, собственник не один, а два.
Во вторых, они вступили в наследство в равных правах.
В третьих, на дом не оформлена "Зеленка".
Свекровь понятия не имела о чем говорит собственник. Какая-то Зеленка.
Зеленка» – это свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
С 2020 года вступил в силу новый закон. Иными словами, «зеленка» на дом и квартиру больше не нужна. Юридической силой теперь обладает лишь запись о государственной регистрации права в ЕГРП. Прежде, чем оформить сделку с недвижимостью (например, при покупке жилья на вторичном рынке), необходимо сделать запрос в ЕГРП.
Когда свекровь позвонила мне спросить про зеленку и узнала, что дом не оформлен в собственность то была в шоке. Это означало, что за 1 день мы дом не оформим. Потому, что продать собственность не имея на неё прав нельзя.
Дело в том, что когда собственники вступали в наследство им посоветовали не оформлять в собственность дом. Чтобы за него не пришлось платить, пока они не найдут покупателя. Но нам это создаёт дополнительные трудности. Приезжать за 800 километров придётся несколько раз.
Всё это говорит о том, что дома в нашем селе продаются годами, а не разлетаются как горячие пирожки. А люди не хотят платить за них всё это время.
Были ли у вас такие проблемы при покупке недвижимости? Сколько дней потребовалось для оформления дома?