Материнский капитал и доли детей

Если вы вложили материнский капитал в покупку жилья, появляется обязанность выделить доли супругу и детям.

Когда покупка совершается без использования ипотеки, все просто - доли выделяются сразу, в договоре купли-продажи.

А вот если недвижимость купили в ипотеку, возникают сложности. Мало какой банк разрешит сделать собственниками квартиры несовершеннолетних детей. А без согласия банка это сделать невозможно - на квартиру наложено обременение. Поэтому все обязательства откладываются на момент погашения ипотеки. На выделение долей у родителей есть 6 месяцев.

Кому нужно выделять долю:

- супругу женщины, на момент использования маткапитала
- детям женщины, в том числе совершеннолетним и тем, которые появились после использования маткапитала.

Кому не нужно выделять долю:

- отцу ребенка, если он не состоит в браке с матерью;
- отцу ребенка, если на момент использования маткапитала с матерью ребенка оформлен развод.

Например, в 2020 году Оля и Толя поженились, родили первого ребенка и вскоре развелись. Оля вышла замуж второй раз за Сашу и решила купить квартиру с использованием маткапитала. Ей нужно выделить долю себе, Саше и ребенку. Толе долю выделять не нужно.

Сколько выделять:

Здесь строгих правил нет. Обычно детям стараются выделить символические доли, чтобы сэкономить на налогах при продаже и было потом проще продать квартиру.

Минимальная доля должна быть не меньше, чем доля ребенка в материнском капитале.

Как выделять доли:

Нужно идти к нотариусу.

Что будет, если не выделить доли:

Проверкой выполнения обязательств занимается прокуратура. Ведомство выборочно запрашивает информацию и сверяет данные по запросам в ЕГРН.

Если прокуратура обнаружит, что доли не выделены, то обратится в суд с иском об обязании родителей выделить доли.

Социальный фонд России может подать иск о возврате суммы маткапитала в бюджет. Такие решения в практике уже есть.

Если в действиях родителей будут обнаружены признаки мошенничества, попытки обналичить маткапитал, не исключено возбуждение уголовного дела.

При условии, что квартира уже продана, а доли детям не выделены, пострадает новый владелец.

Всегда запрашивайте у продавца справку о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал, чтобы снять этот риск.