Рассмотрим в этой статье, как купить (продать) квартиру без обмана? Какие мошеннические схемы существуют в сделках по недвижимости.
Содержание
- Мошеннические схемы
- Пока вас не было
- Договор займа под залог квартиры
- Какие еще существуют мошеннические схемы
Риэлтор – человек, выступающий посредником между продавцом и покупателем недвижимости. Зачастую, об этих людях ходит дурная слава.
На самом же деле, немало добросовестных риэлторов трудится на рынке недвижимости. В основном, это люди с юридическим образованием, обычно хорошие психологи, с большим опытом работы в своей сфере.
Но чаще всего, это все же те, кто ради денег не гнушается на такие шаги, как скрытая комиссия, обман клиентов и иные уловки. Как правило, у таких риэлторов, есть руководители, которые могут надавить на неопытного работника психологически, пугая штрафом, например, или увольнением. Поэтому на рынке недвижимости всегда большая текучка кадров.
Мошеннические схемы
Частая практика – оформление генеральной доверенности на риэлтора. Это документ, который позволяет посреднику совершать любые действия относительно вашей недвижимости. В большинстве случаев, сам клиент настаивает на данной доверенности, в силу занятости или, быть может, просто лени, самому заниматься сбором документов.
Некоторые люди дистанционно продают свою недвижимость, живя в другом регионе. Прилетают на день, оформить ту самую доверенность, не понимая, при этом, что именно генеральная доверенность на третье лицо, может в итоге оставить их без жилья.
Схема здесь проста, пока доверенное лицо ищет покупателя квартиры, она может быть перепродана несколько раз, прежде, чем ее купит вполне порядочный человек. Квартиру уже не вернуть, риэлтор даст отступную, а бывшему хозяину придется провести немало времени в суде.
Пока вас не было
К этой схеме мошенничества относится долго пустующая недвижимость. Хоть мы и не в Испании, где любой может занять квартиру, которая пустует, и это будет вполне себе легально, но если собственник долго отсутствует (командировка, отпуск), то квартира подвержена риску быть проданной.
Здесь речь пойдет о, так называемых, черных риэлторах, которые отслеживают такую недвижимость. Они заключают генеральную доверенность (фальшивую, само собой), или же делают свидетельство о собственности и другие документы, наличие которых необходимо для совершения сделки.
Далее черным риэлторам остается вызвать клининговую службу, через нотариуса переоформить квартиру на другого хозяина и затем продать все тому же порядочному и честному покупателю.
Выгнать нового хозяина по приезду не выйдет, ведь он ни в чем не виноват, купил квартиру на вполне законных основаниях. За тем долгий суд и большой вопрос, встанет ли судья на сторону потерпевшей от мошенников стороны.
Подобными «методами» пользуются агентства-киты, в штате которых целая команда опытных в таких делах юристов. Риск для них небольшой, а прибыль в десятки раз больше, чем от честных сделок. На сайтах недвижимости всегда есть такие квартиры, которые кажутся весьма привлекательными, но всегда нужно быть бдительным в таких серьезных делах.
Договор займа под залог квартиры
Бдительность не помешает и в том случае, если вы решите взять кредит под квартиру.
Например, вам срочно нужны деньги и вам вдруг подворачивается «специалист» по недвижимости, который предлагает нужную сумму под незначительный процент в залог вашей квартиры.
Вы идете оформлять документы у нотариуса, а дальше вам подсовывают договор купли-продажи квартиры. Эта схема легко срабатывает на пенсионерах.
Какие еще существуют мошеннические схемы
- Двойная комиссия;
- Продажа недвижимости по завышенной цене и присвоение разницы;
- Договор на оказание услуг, который невозможно расторгнуть или же, расторгнув который, вы еще долгое время будете платить проценты по пункту «Штрафные санкции»;
- Договор пожизненного содержания ГК РФ Статья 601.
Мошеннических схем сегодня великое множество! Если вы попались на одну из них, и вам нужна помощь опытного юриста, позвоните мне.
Юридическая консультация в Оренбурге
Позвоните сейчас и узнайте, смогу ли я решить Вашу проблему
Оригинал статьи: https://sergeiadvokatt.ru/kak-kupit-prodat-kvartiru-bez-obmana/