Самозанятые - особая категория заемщиков для банков. Последние несколько лет показали, что банки все еще относятся к ним с осторожностью. Доход самозанятых нельзя спрогнозировать, прибыль может быть непостоянной. Кроме того, сам доход трудно подтвердить.
Поэтому на практике самозанятым предлагают более высокие процентные ставки по ипотеке и более крупный первоначальный платеж - от 35%. В Сбербанке относительно недавно размер первоначального взноса снизили до 20%.
Кроме этого, не все банки дают самозанятым ипотеку. Поэтому обращаться лучше всего в крупные учреждения.
В целом же процесс оформления ипотеки самозанятому такой же как и для других заемщиков.
Отличаться может только список документов, которые потребует банк.
Кроме стандартного пакета документов (паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость), а также документов в зависимости от выбранной программы, банки могут потребовать дополнительные документы. Например, справку 2-НДФЛ, по форме банка, налоговую декларацию или выписку с банковского счета.
Что может повлиять на положительное решение банка?
➡ хорошая кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
➡ наличие взаимоотношений с банком, в котором подается заявка на ипотеку (карта, вклад и т.д);
➡ со заёмщик или поручитель с продолжительным сроком работы в одной компании;
➡залог.
