После всех известных событий 2014 года проблемы рынка недвижимости Севастополя плавно перетекли уже в юрисдикцию РФ. Долгострои, обманутые дольщики, строительство, которое не соответствует техническим регламентам - все это наследие украинского периода, которое расхлебывают уже больше 7 лет.
Некоторые объекты ввели, а некоторые висят тяжелым грузом. Годы идут, но люди так и не могут получить ключи от своих квартир. В сентябре 2020 года власти заговорили о создание специального фонд поддержки обманутых дольщиков. Уже 29 января 2021 года губернатор подписал постановление о создании унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства». Задачей этой организации является оказание всесторонних мер поддержки пострадавшим гражданам. Нужно пояснить, что правительство Севастополя намерено было достроить некоторые из проблемных домов за счет средств этого фонда.
Ради любопытства вводим в строку поисковика название данный организации и видим, что согласно сведений из ЕГРЮЛ организация зарегистрирована 18 июня 2021 года. Сайт компания не имеет.
На данный момент в единый реестр проблемных объектов жилищного строительства, который ведет Дом.рф, внесены 11 объектов.
Дом на пр-кт Победы, д.29-А (секция 1,2)
Застройщик ЖСК ЖИЛКОМ (введена процедура банкротства). Плановый срок завершения строительства 4 кв. 2016 года.
Земельный участок площадью 7302 квадратных метра по адресу: пр. Победы, 29а, с разрешённым использованием „многоэтажная жилая застройка” был в украинские времена предоставлен в аренду ООО „Югстройсервис”. Согласно проектной документации, на участке планировалось строительство трёх 11-этажных секций, каждая из которых представляла собой одну очередь строительства, — сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
Но уже в российский период в проектной документации были выявлены серьезные нарушения. Югстройсервис отказался от освоения участка, стройка заморозилась.
По последним данным дом планируют достроить в 4 квартале 2022 года. Проект планировки и межевания территории был принят на заседании Правительства города 13 января 2022 г. Однако возможно строительство только 2-х секций, на месте 3-й будут парковки, детские площадки, подъезды к домам, которых не было предусмотрено в первоначальном проекте украинских времен.
Дом на ул. Парковой, д.14 (ПК-3, д.14 к.1, к.2)
Застройщик ПТК ЖСК ПАРКОВЫЙ-14 (введена процедура банкротства). Плановый срок завершения строительства 3 кв. 2021 года.
Строительство корпусов началось еще в далеком 2007 году украинской компанией «Тонус+», но в 2009 году застройщик объявил себя банкротом. Силами пайщиков был создан ЖСК «Парковый-14» и закончено строительство одного из корпусов. С 2015 года у ЖСК начались проблемы и пайщики даже обратились к Президенту РФ:
На данный момент в общем доступе есть информация о том, что судебные процессы до сих пор идут, но когда люди получат свои ключи - неизвестно.
Дом по ул. Степаняна, д. 9а (ПК2)
Дом по пр-кт Генерала Острякова, д. 244 (ПК-1, ПК-2, ПК-3)
Плановый срок завершения строительства 3-4 кв. 2020 года.
Застройщик ЖСК ОСТРЯКОВО (введена процедура банкротства).
Так как у этих домов один застройщик, то и проблемы схожи - отсутствие средств на достройку и проблемы с оформлением прав на аренду земельных участков. Фактически, строительство объектов велось на земле, которая находится в государственной собственности. На данный момент город передал землю застройщику, а достройка домов будет осуществлять за счет Фонда обманутых дольщиков. Сроки, когда дольщики смогут получить ключи от своих квартир, не уточняются.
Дом на пр-кт Генерала Острякова, д. 3
Плановый срок завершения строительства 1 кв. 2012 года
Застройщик ООО СК КРЫМЖЕЛЕЗОБЕТОН .
Пожалуй это самый проблемный дом из всех перечисленных. Объект начали возводить еще еще в 1998 году. На данный момент готовность составляет 95%. Но проблемы заключаются в переоформление договора аренды на земельный участок между застройщиком и Департаментом земельных отношений Севастополя.
С 2020 года в СМИ появилась информация, что застройщик собирается завершить все работы к середине 2021 года, но до сих пор объект числится в реестре проблемных.
Эти лишь малая доля проблемных домов Севастополя, но это не мешает появляться данным объектам на сайтах недвижимости и даже продаваться. Поэтому при покупке любой недвижимости будьте осторожны и тщательно проверяйте информацию.
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал, обсуждайте темы в чате блога🔶