Занимаюсь быстровозводимыми зданиями уже больше пяти лет и часто заказчики интересуются какое отличие между зданиями из блоков, кирпича или бетона со зданиями на основе металлического каркаса обшитого сэндвич панелями. Кроме того, многие Заказчики утверждают, что из блоков дешевле в разы...
Решили вместе с коллегой разобраться в этом вопросе и дать объективную оценку по каждому из зданий (дело было в марте 2021 года)
Итак, для этого за основу взяли техническое задание от Заказчика на строительство небольшого склада размерами 10х12х4 м и сделали расчет быстровозводимого здания. Здание у нас с проемами под ворота только с одного торца, окон и дверей нет. Такие виды работ как поставку и установка ворот, планировка территории, благоустройство и "инженерку" мы не рассматриваем, т.к. это не наш профиль.
Также т.к. не занимаемся блочно-кирпичными постройками отправили запрос профильным специалистам для получения сметы на идентичное здания в плане размеров. Помимо получения сметы от специалистов, важным условиям для сравнения было одинаковое наполнение по видам работ.
По итогу получаем два расчета стоимости.
- Первое - это теплое здание с двускатной кровлей на основе металлического каркаса и сэндвич панелей из минеральной ваты.(толщина стен 100 мм)
Цена –1 962 979,83 руб. по б/н с НДС20%.
В стоимость входит:
Металлопрокат,
Изготовление МК по месту. Каркас довольно простой и здание небольшое (если изготавливать на производстве цена будет выше),
Покрытие грунтом,
Устройство фундаментов,
Сэндвич панели,
Монтаж мк +панелей + доборных элементов (гибки),
Устройство бетонных полов (100мм),
Командировочные расходы (объект 100 км от города).
В стоимость не входит:
Ворота,
Планировка территории,
Благоустройство,
Устройство инженерных коммуникаций.
Сразу же поделюсь особенностями строительства здания из сэндвич-панелей:
- здание однопролетное без внутренних стоек;
- высокая скорость строительства (5-7 дней, речь конечно о монтаже каркаса, панелей и доборных элементов) в любое время года;
- возможно изготовить каркас полностью на болтовых соединениях, что позволит разобрать здание и собрать в другом месте (согласно ТЗ, разрабатывается на стадии разработки КМД и изготавливается на заводе);
- легкость конструкции, что уменьшает нагрузку на фундамент и позволяет значительно удешевить его (к примеру, удельный вес панелей 1м2 около 18-20 кг);
- стальной каркас не подвержен «усадке» и «усушке», характерным для кирпичных, бетонных и деревянных зданий;
- высокая энергоэффективность здания, достигаемая применением сэндвич-панелей высокого качества;
- хорошая влагостойкость, сопротивляемость гниению и другим биологическим воздействиям. Для металлоконструкции работает при нанесении АКЗ;
- пожарная безопасность благодаря негорючему теплоизоляционному материалу на основе базальтового волокна сэндвич-панели обладают высокой степенью огнестойкости. Для металлоконструкций необходимо нанесение огнезащиты;
- соответствие санитарным и экологическим нормам;
- отсутствие необходимости внешней и внутренней отделки помещений;
- окраска металла в яркие и необычные цвета позволяет воплотить в жизнь необычные архитектурные проекты. (за нестандартные цвета RAL потребуется доплата).
- долговечность (50 лет);
- низкие расходы на последующую эксплуатацию здания;
- за счет толщины стен больше полезного объема и площади (462м3 — это, не считая объема кровли,);
- отсутствует как таковой строительный мусор.
- для изготовления и монтажа здания подобного типа необходима разработка стадий проекта КМ, КМД, ОК, КЖ. Срок подготовки на данное здание составит 5-7 дней после предоставлении всех исходных данных и согласования ТЗ;
- изготовление металлоконструкций ориентировочно 5-7 дней;
- сроки производства сэндвич панели 14-28 дней, т.к. изготавливаются на заводе, поэтому необходимо планирование поставки исходя из графика СМР.
- Второе - это здание из блоков 10х12х4 (толщина стен 400 мм) с двускатной кровлей.
Цена – 1 828 451 руб. за нал/расчет.
В стоимость входит:
Газобетон БС 625.400.250-2,0.5 ООО "Коттедж" и его кладка,
Устройство утепленной кровли,
Командировочные расходы, Устройство фундаментов и бетонных полов (100 мм).
В стоимость не входит:
Ворота,
Планировка территории, Благоустройство,
Устройство инженерных коммуникаций, Отделка стен.
Особенность строительства здания 10х12х4м из блоков:
- внутри здания предусмотрены стойки посередине;
- газосиликат, газобетон, блоки – материал гигроскопичен и требует отделки;
- срок строительства 60 дней;
- строительство только в теплый период (апрель-ноябрь);
- за счет толщины стен меньше полезного объема и площади (412м3 — это, не считая объема кровли);
- подвержен «усадке», что не позволяет производить отделку сразу после возведения здания.
Анализ стоимости зданий:
Стоимость зданий примерно в одном диапазоне и стоимость 1м2 по полу составляет:
- из панелей: 16 358,17 рублей за 1 м2
- из блоков: 15 237,09 рублей за 1 м2
но, если брать цену за 1 м2 по полу исходя из того, что здание будет по внешнем размерам составлять 10х12 м, то полезная площадь здания из панелей толщиной стен 0,1м составит 111,36 м2, а из блоков толщиной стен 0,4м составит 103,4м2.
Разница 8,3 м2, что очень важно для небольших зданий и цена соответственно за 1м2 по полу составит:
- из панелей 17 627,33 руб./м2 с НДС 20%(1 962 979,83/111,36)
- из блоков: 17 745,06 руб./м2 наличный расчет (1 828 451/103,4)
Вывод:
Перед выбором технологии строительства кроме стоимости еще важно обратить внимание на технические и эксплуатационные характеристики и заранее подсчитать стоимость эксплуатации здания, а также учесть сроки строительства.
Здание из панелей, имеет ряд преимуществ и недостатков. Их главным преимуществом является энергоэффективность, технологичность, долговечность и простота монтажа. Что касается возможных недостатков, то их удастся перекрыть, если провести необходимые изыскания, не экономить на проекте, приобрести качественные материалы (панели и металлоконструкции) и привлечь на подряд квалифицированных монтажников.
Примечание:
Не смотря на избитость ниже приведенной информации относительно сравнительных свойств панелей с другими материалами, в контексте нашего сравнения они будут уместны.
По сравнению с другими материалами панель "сэндвич" толщиной в 0,1 м обеспечивает такую же теплоизоляцию как:
- 3,2 м Железобетона - 1,32 м Керамзитобетона
- 0,94 м Шлакобетона - 0,6 м Газопенобетона
- 1,02 м Обычного глиняного кирпича
- 2,24 м Силикатного цельного кирпича - 1,52 м Силикатного утолщенного кирпича.
Итак! Данное сравнение различных концепций зданий без претензий относительно 100% точности на верность и правильность суждений, мы лишь хотели упорядочить и осветить некоторые моменты без всякого рода спекуляций) Думаю, многим данная информация поможет принять верное решение и позволит восполнить необходимые пробелы!
Кстати, есть много материала связанного со строительством быстровозводимых зданий, а также с изготовлением несущих и ограждающих конструкций.
Пишите, что интересно, будем делится опытом. А также интересно мнение других людей, кто сталкивался с данным вопросом!
Большое спасибо, что ознакомились!!!