Допустим, вы собираетесь приобретать квартиру/долю в ней или часть дома. Или уже купили, но поняли, что упустили важный момент - не посмотрели техпаспорт квартиры.
Что важно на этапе выбора?
На этапе подбора жилья важно ознакомиться с техническим паспортом квартиры (покупаемого объекта). И ни в коем случае не подписывать договор задатка, либо предварительный договор купли-продажи. И, конечно же, никаких залогов, "бронирований", задатков до ознакомления с документами и быть не может! По крайней мере у тех, кто желает избежать проблем в будущем.
При ознакомлении с документами помимо выписки из ЕГРН и справкой о зарегистрированных в квартире лицах важно внимательно изучить план квартиры, который имеется в техническом паспорте.
На что обратить внимание
Если говорить о техпаспорте, то важно обратить внимание на отклонения в планировке квартиры. Соизмерить, так сказать, картинку и действительность. Если отклонений не имеется, то квартиру можно покупать без определенных рисков. Хотя бы избежите предписания (или решения суда) о приведении помещения в первоначальный вид в связи с незаконной перепланировкой.
Если в квартире сделана перепланировка
Если заметили расхождения относительно плана и реальной картины, например в виде снесенных стен, расположения санузла или дверей, то следует попросить собственника квартиры или посредника (агента) предоставить документ о согласовании перепланировки/переустройства.
То есть надо ознакомиться с разрешением от местной администрации, либо с решением суда о признании перепланировки законной.
Если таких документов нет, то приобретать этот объект не стоит. Рискуете попасть в суд в качестве ответчика и устранять все переделки за счет собственных средств.
Не вздумайте приобретать недвижимость с неузаконенной перепланировкой!
Последствия для тех, кому всё равно, лишь бы квартирка нравилась
Из последствий:
- Штраф 2500 рублей.
- "Непредвиденные" расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние.
- В крайнем случай продажа квартиры с публичных торгов.
Часто собственники переделанных квартир убеждают покупателя, что с квартирой все нормально, никто теперь не узаконивает перепланировки, да и никто, собственно, не приходит проверять
Разочарую. Приходят и проверяют. В Москве, Санкт-Петербурге, практически в каждом районном суде регулярно рассматриваются дела по таким квартирам. Не в пользу собственников, кстати.
Так не я же делал перепланировку, не мне и отвечать
Так думает большинство из тех, кто попал в такую ситуацию. На самом деле нет. Отвечает за незаконную перепланировку собственник, который на момент проверки или подачи в суд являлся собственником квартиры/дома.
А если я сейчас живу в "переделанной" квартире, но у меня все безопасно
Не любая перепланировка считается незаконной. Каждый случай надо рассматривать на соответствие СНиП. В определенных случаях имеется возможность узаконить перепланировку через суд. К примеру, если перенесли мокрую зону (санузел) в прихожую/коридор. А если поставили душевую кабину у себя в комнате на 12 этаже и провели, соответственно, воду, то бойтесь проверяющих. Это не узаконить.
Если остались вопросы по теме статьи - спрашивайте в комментариях.