Каждый человек может столкнуться с ситуацией, когда квартира куплена, но прежние жильцы не спешат освобождать жилплощадь. Это может вызвать немало неудобств, особенно если нужно заехать в новое жилье как можно быстрее. В такой ситуации будет разумным обратиться к закону.
В статье мы рассмотрим сроки освобождения квартиры продавцом после ее продажи, как выселить бывшего владельца через суд, если он отказывается от переезда.
Сколько времени дается бывшему владельцу для переезда
Отдельного закона, регулирующего, через сколько дней освобождают квартиру после продажи, нет. Согласно ст. 457 Гражданского кодекса РФ, этот момент должен быть оговорен заранее и прописан в договоре купли-продажи. Нужно учитывать, что подписание акта приема-передачи квартиры свидетельствует о том, что стороны исполнили свои обязательства и не имеют друг к другу претензий. Чтобы избежать спорных моментов, не стоит подписывать акт, пока не будут получены ключи от квартиры.
Если между продавцом и покупателем возникли разногласия относительно сроков выселения из квартиры при продаже, нужно опираться на ч. 2 ст. 314 ГК РФ. Она определяет, что приобретенный товар (в том числе и недвижимость) должен передаваться покупателю в течение недели с момента предъявления требований покупателем.
Срок выселения из квартиры может затянуться при необходимости:
- поиска нового места жительства;
- сбора и вывоза всех личных вещей и мебели;
- выписки прежних жильцов.
Время, выделяемое на выселение после продажи квартиры, напрямую зависит от изначальной договоренности. В большинстве случаев продавец съезжает сразу после выдачи покупателю документов о переходе права собственности. В некоторых случаях прежние собственники просят на выезд из квартиры от 1 недели до месяца. Юристы рекомендуют обозначать точную дату выезда в договоре купли-продажи.
Что делать, если продавец не хочет выселяться из квартиры
Если продавец по каким-то причинам отказывается выселяться из квартиры, можно попробовать решить проблему путем переговоров. Необходимо объяснить, что его действия незаконны. Если выселение невозможно, стоит договориться о размере компенсации. Как правило, она равна величине аренды недвижимости.
Психологическое давление, оказываемое на продавца, может привести к обострению конфликта. Однако корректно отстаивать свои права все же стоит. Можно сообщить о возможности привлечения правоохранительных органов. При этом важно избегать открытых угроз, касающихся здоровья и жизни оппонента.
В самом крайнем случае выселение при продаже квартиры можно осуществить через суд. Нужно понимать, что в этом случае вопрос не решится мгновенно, однако можно будет потребовать компенсацию за понесенные убытки.
Порядок обращения в суд для выселения из квартиры
Представители правоохранительных органов могут выселить человека из квартиры только в том случае, если имеется соответствующее судебное решение. Именно поэтому нужно обратиться в суд. Предварительно следует отправить продавцу квартиры уведомление о возбуждении искового производства. Его можно отправить по почте заказным письмом или передать лично под роспись. После этого можно обращаться в судебные органы.
Необходимые документы
Чтобы выселить человека из квартиры через суд, нужно подготовить список документов. Особенно важно иметь при себе документ, свидетельствующий о переходе права собственности и договор купли-продажи. Также нужно будет заполнить заявление, которое составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.
Перечень документов для подачи в суд включает:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- оригинал договора купли-продажи;
- справка о количестве прописанных в квартире лиц;
- дополнительные экземпляры исков (в зависимости от количества заинтересованных лиц);
- документ, указывающий на внесение покупателем средств при покупке недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины.
В заявлении обязательно нужно указать личные данные истца и ответчика (Ф. И. О. и паспортные данные). Также следует описать обстоятельства, которые предшествовали возникновению спорной ситуации. В приложении к заявлению приводится список всех предоставляемых документов.
Сроки рассмотрения иска
Если все требования в иске изложены верно, заседание будет проведено в течение 1 месяца после получения документов. Срок принятия решения – не более 2 месяцев. За исполнение судебного решения отвечает пристав-исполнитель, назначенный по конкретному делу. Если никаких изменений после обращения в суд не происходит, нужно обратиться в ФССП.
Размеры госпошлины
Размер госпошлины, уплачиваемой при подаче документов в суд, устанавливается ст. 333.19 НК РФ, и составляет 300 рублей. Уплата госпошлины осуществляется истцом любым удобным способом. Главное – предоставить квитанцию об оплате.
Если суд постановил выселить человека из квартиры, противодействовать этому он не сможет. При отказе выселения приставы-исполнители будут действовать принудительно. Чтобы не сталкиваться с подобными ситуациями, необходимо прописывать точные сроки выселения в договоре купли-продажи.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.