(Цикл статей, разбитых на разделы)
Полный цикл статей будет на сайте https://www.татауров.рф
В этой статье освещены особенности оспаривания торгов по банкротству
по следующим разделам:
Случаи оспаривания торгов по банкротству
Что такое зона рисков торгов по банкротству
Временной промежуток зоны рисков торгов по банкротству
В каких случаях можно оспорить результат торгов по банкротству?
Кто может оспорить торги по банкротству
По каким правилам рассматриваются требования об оспаривании торгов
Небольшая вводная.
Многие отмечают, что покупка имущества с торгов может быть хорошим инвестиционным вложением. Не буду этого отрицать, лишь укажу, что это далеко не всегда и не для каждого. Очень часто встречаются случаи, когда участниками торгов выступают люди, которые в принципе не понимают назначение имущества, которое они приобретают. В основной части участники торгов не удосуживаются с ознакомлением с документами, проверкой «чистоты сделки». Да и имущество даже не осматривают. В этой статье я хочу передать свой опыт адвоката и арбитражного управляющего в раскрытии рисков совершения сделок на торгах с имуществом банкрота.
В каких случая проводятся торги по банкротству и является ли это завершением банкротства?
Торги по банкротству проводятся в случае выявления имущества банкрота.
Как Вы знаете, несостоятельными (банкротами) объявляют организации, ИП, граждан и так далее. Соответственно, выявленное имущество продаётся, в том числе на торгах. В данном случае отмечу только то, что не всё имущество выставляется на торги. Но сейчас не об этом.
Вопреки распространённому мнению о том, что торги являются последним этапом процедуры банкротства, хочу сказать, что это далеко не так. Процедура банкротства может и будет продолжаться, это значит, что завершенные торги находятся в «зоне риска торгов».
Что такое «Зона риска торгов»?
«Зона риска торгов» - это потенциальная возможность оспаривания торгов и возврата сторон в первоначальное состояние. Это очень болезненный для участников процесс, который сопряжён с финансовыми потерями, судебными разбирательствами и большим объёмом потраченного времени. Вам следует закладывать риски в покупку имущества с торгов и помнить, что гарантии безопасности Вам никто не даст и дать не может. При этом не имеет особого значения, что Вы покупаете: бизнес-центр, земельный участок, автомобиль, квартиру и прочее.
Правила для всего едины. Единственное, что Вы можете сделать -
это минимизировать риски, т. е. самостоятельно осуществить юридическую проверку чистоты сделки, самих торгов, процедуры банкротства, полномочия управляющего, организатора торгов и так далее.
Временной промежуток «Зоны риска торгов»
Торги могут быть признаны не действительными в течение 1 (одного) года со дня проведения торгов. Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В данном случае суды ссылаются на положения п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 200 ГК РФ.
Принимая во внимание, что в качестве оснований для признания торгов недействительными (как правило) указывают на то обстоятельство, что исчерпывающими сведениями заинтересованное лицо, оспаривающее торги, обладало уже в сам момент проведения торгов, требования о признании торгов недействительными могут быть заявлены в течение 1 года с даты их проведения.
Вместе с тем следует помнить, что этот срок может быть увеличен, исходя
из объективной информированности заинтересованных лиц о факте совершения оспариваемых торгов.
Кто и в каких случаях может оспорить результат торгов:
Главным драйвером оспаривания торгов при банкротстве является факт нарушения установленных правил для их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица. Также отмечу, что не будет иметь значения, что Вашей вины в таких нарушения нет.
Суды отмечают, что общие основания по оспариванию торгов определены
п. 1 ст. 449 ГК РФ, в которой указано, что проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В п. п. 1 и 5 информационного письма от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» президиумом ВАС РФ разъяснено, что публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов. Также отмечаю, что торги могут быть признаны недействительными как по нарушению правил (процедуры) проведения торгов, так и в силу противоречия и несоблюдения требований действующего законодательства (в том числе, ГК РФ, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пр.).
Кто может оспорить торги:
С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения: стороны исполнительного производства: судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Также к заинтересованным лицам относят лиц, которые хоть и не были участниками торгов, однако, имели намерения в них участвовать, но были лишены (незаконно) такой возможности (например, ввиду их ненадлежащего уведомления о торгах). Приведенный перечень заинтересованных лиц определяет (но не исчерпывается этим), перечень возможных участников судебного разбирательства.
Подробнее смотрите: п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 110, 111, 139
Закона о банкротстве, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
По каким правилам рассматриваются требования об оспаривании торгов:
П. 44 Постановления Пленума ВС РФ РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.
Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленными для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Этот вывод в большей степени для специалистов, которые определяют форму подачи заявления в суд. Для нас с Вами будет иметь значение лишь то, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. То есть торги рассматриваются не как действие, событие или регламент, а как сделка, со всеми вытекающими оттуда обстоятельствами.